物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

物件19号☆マイホーム化計画

投稿日:2013年4月13日 更新日:

ブッケン19号について、今回は
シマダくんが自己利用することに決定しました(☆▽☆)
以下、シマダくんが書いています。
 ↓ ↓ ↓
物件19号ですが、数年だけになるかもしれませんが住むことに決めました。
現状は家の中が全て手をいれないとダメな状態・・・
せっかくなので今までの賃貸用の修繕ではなく自分好みの家に修繕しようと思います。
参考書は
COMEHOME

出来る限り自分達で施工してナチュラルな家を目指します。
修繕プラン
外側
ブロック塀はモルタルで凸凹を埋めて塗装 
塀の上は木製のフェンスで目隠し&庇の設置
砕石&ウッドデッキ製作
       
玄関周り・・ドア&周辺の塗装 ドアの横側は木材などで隠蔽&ペンキ  テラコッタタイル
1F 
  
玄関・・・フローリング・テラコッタタイル・壁紙orペンキ
お風呂・・・ユニットバスへ交換
洗面脱衣所・・床補修&フローリング 洗面台 洗濯機バン設置
トイレ・・・便器交換 床はフローリングorクッションフロア仕上げ 
横側のタイルは塗装  壁紙部分は張替or漆喰  
DK リビング・・DKとリビングを簡易的に区切れるようにしてLDK化
フローリング・システムキッチン カウンター&テーブル製作 壁紙or漆喰orペンキ 
キッチンとカウンターの間はテラコッタタイルを敷く予定 など
階段・・踏み板交換&ペンキ
2F
現状4部屋から3部屋へ間取り変更
フローリング・壁は壁紙or漆喰orペンキ
 
1部屋を収納部屋にして屋根裏への造り付け階段の製作
予算はコミコミ 150万以内
一番の問題はユニットバスかな?
自力では出来そうにないので何社か見積もり中です。
1Fの全面に敷くフローリング材は少しこだわって嫁様が選びました

8,800円
半坪タイプ・・・
これを20セットくらい18万~・・・
               ,, -―-、       
            /     ヽ   
      / ̄ ̄/  /i⌒ヽ、|    オエーー!!!!
     /  (゜)/   / /          
    /     ト、.,../ ,ー-、       
   =彳      \\‘゚。、` ヽ。、o   
   /          \\゚。、。、o
  /         /⌒ ヽ ヽU  o
  /         │   `ヽU ∴l
 │         │     U :l
                    |:!
しかし床で家の雰囲気が決る部分が大きいと思うので我慢します。
2階の床はなんでもいいらしいので、前の入居者が置いていったフローリング材を使います。
キッチンの床・玄関で使う予定のテラコッタタイル(硬質のシート)
のサンプルを取り寄せました。

玄関の外側は本物のテラコッタタイルを使う予定
工期は目標3ヶ月
休日と夜を利用して修繕します。
これまでの修繕と違って初挑戦の部分が多いので失敗部分があると思うけど、
少しでも皆さんの参考になれるように失敗部分も晒していこうとおもってます。
↑ ↑ ↑
以上シマダくんでした。
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<今後の変化が
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /  <楽しみクマッ!
  彡、   |∪|    ,    
  /    ヽノ   /´  
☆ ☆ ☆ ☆ ☆
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-物件19号(戸建2SLDK+屋根裏)

執筆者:


  1. 大学生大家 さん より:

    法人と個人
    どちらの名義で登記していますか?(`・∀・′ )

  2. 竹内かなと さん より:

    大学生大家さん

    法人名義です!

    >法人と個人
    >どちらの名義で登記していますか?(`・∀・′ )

    —–

  3. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    アートリフォームは
    夢が広がりますね!

    僕も『ぬくもりの森』の
    ホームページとか見て
    楽しく妄想しています!

  4. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    何時も見てたの
    『ぬくもり工房 デザインアトリエ』
    でした。。

  5. たかたか さん より:

    へんたいリフォーム期待してますね〜^^

    リアル、世田谷ベースですね♪

    ちなみに、かなとサン、しまだサンは

    不動産、ヤフオクとされていると思うのですが、

    お給料というのは、同じなんでしょうか??

    どうしても自分で見つけたアイデアとか、
    独り占めしたくなる気もしそうですが(笑

  6. 弘前のりかま さん より:

    comehome
    我が家でも愛読してます。

    もっぱら店の内装の参考にしていました。

    でも、自宅にできたら素敵な仕様ですね!!

    賃貸だと無難な仕様になるので、

    これで、シマダさんのlvがまたupしますね。(もしくはクラスチェンジ)

  7. トムヤムクン さん より:

    シマ子さんえ
    ブッケン19号には住まないほうが
    いいクマよ。
    ほんとクマよ。

  8. 竹内かなと さん より:

    熊造( ̄(工) ̄)さん

    ぬくもり工房、スゴイですね・・!

    ブックマークに追加しました(☆▽☆)

    >何時も見てたの
    >『ぬくもり工房 デザインアトリエ』
    >でした。。



    —–

  9. 竹内かなと さん より:

    たかたかさん

    まったくの折半ですよ!

    ヤフオク不動産と、なにかと全部シマダパワーによって

    成り立っているので、、半分吸ってしまって

    申し訳なく思っています(☆▽☆;;;;

    >へんたいリフォーム期待してますね〜^^

    >リアル、世田谷ベースですね♪

    >ちなみに、かなとサン、しまだサンは

    >不動産、ヤフオクとされていると思うのですが、

    >お給料というのは、同じなんでしょうか??

    >どうしても自分で見つけたアイデアとか、
    >独り占めしたくなる気もしそうですが(笑
    —–

  10. 竹内かなと さん より:

    弘前のりかまさん

    僕はインテリア雑誌をほぼ読んだことが

    なかったので、開くとあまりにもオシャレで

    びっくりしました!

    センスの良いお店の内装、憧れます・・(*☆▽☆*)

    シマダくん、賃貸でもおしゃれに住んでいたのですが

    ずっと改造無制限の家を自分好みにいじりたかったそうなので

    情熱が爆発するかもしれません笑

    >comehome
    >我が家でも愛読してます。

    >もっぱら店の内装の参考にしていました。

    >でも、自宅にできたら素敵な仕様ですね!!

    >賃貸だと無難な仕様になるので、

    >これで、シマダさんのlvがまたupしますね。(もしくはクラスチェンジ)


    —–

  11. 竹内かなと さん より:

    トムヤムクンさん

    ご忠告ありがとうございます(´;ω;`)

    だめでしたか・・

    >シマ子さんえ
    >ブッケン19号には住まないほうが
    >いいクマよ。
    >ほんとクマよ。
    —–

  12. 熊造( ̄(工) ̄) さん より:

    リフォームというより
    家具作りメインですが、、
    『オフコーポレーション』も
    何かのインスピレーションになるかも
    知れません。。

    オススメです!

  13. 竹内かなと さん より:

    熊造( ̄(工) ̄)さん

    ぬおおさっそく検索してみます!!!

    >リフォームというより
    >家具作りメインですが、、
    >『オフコーポレーション』も
    >何かのインスピレーションになるかも
    >知れません。。

    >オススメです!
    —–

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。