13号(テラスハウス5LDK)

物件13号 退去立会い

投稿日:

↓シマダくんによる物件★退去発生レポートです!(´;ω;`↓
● ● ●

物件13号の入居者さんから退去の連絡が来ました。
退去の理由は、子供が就職・結婚などで出ていったので二人で住むには広すぎるという事でした。

長い間ご入居ありがとうございました。

平成21年3月からのご入居なので、113ヶ月間
月65,000円なので×113ヶ月  合計 7,345,000円

物件代金+修繕が約3,600,000円なので、3,745,000円回収でプラス。
固定資産税と入居中の修繕があったので、実際は+3,000,000円くらいだと思います。

というわけで退去の立会いに行ってきました。

image001外観はこんな感じ。

image003外壁の目地が気になる。

image005玄関

image007モニターフォンに交換ですね。

image009玄関

image011結構キレイに使ってますね。

image013トイレ

image015LDK

image017LDKのクロスは全部張り替えかな?

image019キッチン

image021コンロは交換したほうが良さそう。

image023レンジフード 幅900タイプ

image025これは交換ですね。
良く10年間持ってくれたと思います。

image027シンクのコーティングが剥がれてる。

image029洗面所

image031洗面台は2年ほど前に交換したのでキレイ。

image033お風呂

image035物件2号と同じで浴槽と壁の隙間が広がってきているように感じる。
どうしらた良いのかわからん。

image0372F

image039和室

image041壁は緑色のクロスなので、白っぽいクロスに張り替えようかな?

image043トイレと洗面

image0452F 洋室

image0473Fへ

image049洋室その1

image051その2
ペットもいたので結構汚れていると思っていたのですが、
全体的に丁寧に使ってくれていたようですね。ありがたや~

掃除もキチンとしてくれていたので退去修繕費は0円にしました。
長い間ご入居ありがとうございました。

早速壁紙屋さんに連絡して修繕開始や。

次回は 物件13号 壁紙張り替え開始 修繕開始 床をジャッキで水平に

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /ご入居
   |    ( _●_)  |ノ アリガトウ
  彡、   |∪|    ,/ございましたクマッ!
  /    ヽノ   /´   

-13号(テラスハウス5LDK)

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月8万円で賃貸中




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2013年12月
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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




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平成4年築

2008年12月
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賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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平成8年築

2008年1月
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2007年12月
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2005年8月
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