物件23号 入居者決定

↓シマダくんによる物件レポートです！(๑•̀ㅁ•́๑)✧！↓
物件23号に入居の申込みが入りました。

月額70,000円　礼金100,000円

実質利回りは約12％・・・8年回収ですね。
低利回りになってしまいましたが、再建築可能で家自体もしっかりしているので長期所有でも売ってもどっちでも行けそう。

問題のある高利回り物件を維持するよりこういう物件の方が気持ちは楽ですね（笑）

後回しにしていた作業があるので入居日までに仕上げないといけません。
作業内容は
・外壁タイルの浮きと目地のコーキング
・階段の手すり

外壁の目地がボロボロ・・外壁タイル浮き多数
ぱっと見はキレイな物件なんですけどね・・
完全に外壁補修の時期ですね。

このままでは悪化するだけなので
ひとまず21号と同じく、目地コーキング作戦で延命しようと思います。

※後日作業をしましたが思っていた以上に酷い状態でした。レポートは後日掲載予定

次回は　物件19号　台風被害　物件17号と物件22号
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