物件23号

競売物件を落札 物件23号 誕生

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↓シマダくんによる、物件レポートです!
(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
● ● ●
image002新たに競売物件を落札してしまいました。
これで修繕しなければいけない物件が3軒に・・・・

現状は完全な空家です。

早速裁判所へ資料のチェック

所有者さんの現住所をメモして

気になる2位との差は



200万円でした。

やってしまいました。。。

前回は、ババ物件 今回は大差をつけて落札。

占有解除の手続き
今回も完全な空家なので前回同様で初回は手紙作戦でいきます。

image003書類を用意して郵送

数日後

image005返送されてきた\(^o^)/

image007放棄書と家の鍵が入っていました。
これで占有解除は完了
上手くいって良かったです。

残る手続きは裁判所への資料の提出と残代金の支払いですね。

今回も占有解除記念に工具を購入(笑)
記念といっても自費での購入である。

image009ストレートのエアーインパクトラチェットレンチ

最近歳なのか分かりませんが、ボルトをクリクリと回す作業が続くと手が攣るんです。
で、復活するのにも時間がかかる(笑)なので早回し工具が欲しかったのです。

一般的なエアラチェットは音の割には早く回らないし、締め付け完了時に油断していると手首を持っていかれて指を挟むので購入は控えていたのですが、インパクト機能付きのエアラチェットがお手頃価格になって来たので買ってみました。
音もエアラチェットほど煩くなくて回転も早めなので使い勝手は良さそうな感じ。
インパクト機能が付いているので締め付け完了時に手首が持っていかれる事もないのでよい。

image011分解図が付いていて部品の購入も出来るので修理可能である。
一番の購入の決め手は

image013スナップオンの廉価ブランドのブルーポイントで取り扱っている製品と同じっぽいってとこ。
両方とも同じ製造会社のOEM品だと思う。

表記されているトルクの数値とかは異なるんですが、測定方法はブランドによって異なるらしいので結構曖昧であてにならない。

大手のブランドが取り扱っている品なら使い物にならないってことも無さそうですね。

次回は 物件23号 初突入
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<これぞ競売!
   /  ●   ● | / /<悔いのない金額を
   |    ( _●_)  |ノ /<入れるしか
  彡、   |∪|    ,/<無かったクマ~ッ
  /    ヽノ   /´   

-物件23号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
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物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
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月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。