物件23号

物件23号 初突入

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↓シマダくんによる、物件レポートです!
(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
● ● ●
物件23号 放棄書をもらったので家の中にはいりました。image001
駐車場はコンパクトカーまでなら問題ない感じ

image003さっそく家の中へ

image005おお!サッパリしている。
床に艶がある

image007右側が和室 左側がLDK 奥がトイレ その横が洗面所とお風呂

image009反対からみたところ
玄関サッシがデケぇぇぇぇ!!!
こんなレベルの扉は縁がなかったので自分が小人になった気分になった。

069扉と竹内のサイズ★比較

image011まずは気になるLDKへ

image013いい感じ

image015サッシがデケぇぇぇぇぇぇ!!
デカイのにスルスル動く!!!

image017駐車場

image019キッチン
天板とキッチンパネルが洒落てる!!

image021高そうなコンロ
ガラストップっぽいですね

image023和室
こんなキレイな和室は住宅展示場でしかみたことが無い(笑)

image025天井もキレイ。

image027トイレも問題無し。

image029洗面所

image031ここはクロスと洗面台交換で行けそう。

image033ユニットバス。

折戸は割れているので交換が必要。

image035階段を登って2Fへ

image037部屋が3つ

image039洋室その1

image041収納スペースがデカイ。

image043洋室その2

image045収納スペースが2つ!!!

image047おお!!!これはウォークインクローゼット
縁が無さすぎて都市伝説だと思っていたのですが、本当に実在していたんですね(笑)

image049洋室その3

image051いい感じ。

image053ベランダ

image055LDKには200Vのエアコンが付いていました。

さっそく冷房の効き具合をチェックしてみる
さすがDAIKINさん 寒いっす。

image057浄化槽 

image059キレイに汲み取られていました。
ありがたや~

image062今回はいい物件でした(笑)

image063この家の一番の問題は外壁のコーキングが切れている。
浮いている箇所を釘で抑えている箇所もある。
やはり築10年過ぎたあたりで外壁を手入れしないとダメみたいですね。
一先ず物件21号と同じくコーキング作業で埋めようとおもいます。

image065NHKシールを貼っている競売物件は話がスムーズに進む説は本当かもしれません(笑)

入札額をもう少し下げていれば良かったのですが、全てを上手くこなすのは難しいですよね。。

早速壁紙の交換を依頼しました。
即戦力物件になりそうです。

物件22号は放置して23号の修繕を開始や!!

次回は 物件23号 荷物運び ご近所さんに挨拶 ディズニー網戸

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<扉やサッシの
   /  ●   ● | / /<背が高くて
   |    ( _●_)  |ノ <ちょっと高級感を
  彡、   |∪|    ,/<感じるクマッ~
  /    ヽノ   /´   

-物件23号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。