物件23号

物件23号 仕上げ 浴槽コーキング キッチン補修 襖・障子張替え 完成

投稿日:

↓シマダくんによる、物件レポートです!
(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓image001洗濯の排水 

防臭トラップ付きの物に交換しました。

image003ユニットバスのコーキングが切れているので

image005上からコーキング

image007キッチンの下

底板が重みでたわんでいます。このままでは重たい荷物を入れられると悪化すると思うので補強と修正が必要。

防臭キャップと排水ホースも劣化でカチカチになっていて防臭の役割をしていないので交換します。

あとついでに見た目も美しくないので清潔感が出るように補修

image009たわんでいる底板を補強して

いつもの複合板を被せる方法にしました。

image011底の部分は完成。

image013奥の板とホース・防臭キャップ・プレートを交換して完成。

清潔感アップでいい感じ\(^o^)/

image015ふすま紙を交換。

枠を外して取り替えようと思いましたが、枠が上手く外れなかったので上から貼りました。

シワシワなので不安です・・・

image017乾いたらいい感じになりました。

image019修繕はほぼ終わったので掃除。

サッシが多いので掃除に2日かかりました・・・

image021キッチンの仕上げはいつものオリーブオイルで拭き上げ。

シンクの曇りや傷が均一化されるので新品っぽい輝きになります。

仕上がりもサラサラです。

後は網戸・障子などを交換して完成。

image023恒例の家族にみてもらって物件チェック。

今回は特に修正点はなかったひとまず完成ですね。

後は、細かい部品の交換・階段の手すり・外壁のコーキングが残っているのですが時間のある時にしようと思います。

これで募集開始や。

次回は 物件23号 完成 募集開始。
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<やっとこ
   |    ( _●_)  |ノ <募集を
  彡、   |∪|    ,/<開始クマッ~
  /    ヽノ   /´   

-物件23号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
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改装などで
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。