21号(4LDK)

物件21号 外壁の目地埋め コーキング

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(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です!
↓ ↓ ↓

先日落札した物件21号

外壁はぱっと見はキレイなのですが

1
外壁材のサイディングの目地が劣化で酷いことになっています。
現状で雨漏りは無いのですが処置をしとかないと家の劣化が早まりそう
外壁塗装を頼むと塗装屋さんが目地処理をしてくれるので一発解決なのですが金銭的に厳しい・・

2
ひとまず変成タイプのコーキング材で目地を埋めます

3
経年劣化でボロボロの目地
平面の繋ぎ目は下に鉄板がはいっているので直ぐには水が入らないようになっているみたいです。

4
目地の埋め方は
まず古いコーキングを剥がして

5
マスキングをしてプライマーを塗って

6
コーキング材を打ってヘラで均して

7
テープをはがして完成という地味な作業

8
高いところは2連はしごを使って作業

9
屋根に上がれるところは上がって作業しました。

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入隅は

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コーキングのみで防水をしているみたい。
しっかり塞いでおかないと大変ですね

12
コーキング材を打って

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完成

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ベランダ側もコーキング

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外壁の出来るところは埋めました

16
目地が埋まると気持ちいい♪

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なんとか1日で出来るところはやりきった

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赤い線部分はハシゴや足場の関係で出来ませんでした・・無念!

これでしばらく延命して外壁塗装代金を家賃で貯めていきます(笑)

これで親父との作業は終了 後は自力で修繕です。

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<次回は水栓類の
   |    ( _●_)  |ノ /<交換クマッ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-21号(4LDK)

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2013年4月
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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
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物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
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物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
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2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
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物件14号 (戸建4LDK)
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2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
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月額¥6万5000
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¥5万5000円賃貸中




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2008年1月
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月額¥6万5000
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2008年1月
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2007年12月
366万999円で落札
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(^^;
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