21号(4LDK)

物件21号 リフォーム作業開始 

投稿日:2016年12月7日 更新日:

(0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です!
↓ ↓ ↓
今日から3日間は親父を巻き込んで修繕します(笑)

1
LDKの巾木が結露?で水分を含んで膨らんでいる箇所があるので

2
全部取り外して交換しました。

3
出隅の部分の突き合わせはスライド丸ノコで切ると綺麗に仕上がるみたいですね。
このスライド丸ノコ欲しい(笑)

4
LDKの横の6畳の和室
そのまま直すと畳の表替えを頼んで3000円×6枚 18000円+税
仕切りの建具が壊れているので修繕が必要
建具のクロス貼りで2000円くらい 
合計25,000円くらい

5
フローリングにすると1坪 約5000円×3坪 15000円くらい
下地がしっかりしているのでそのまま上から張れるのでフロア材だけでOK
合計16,000円くらい
というわけで1Fは畳をフローリングにして仕切りのない大きいLDKに変えることにしました。

6
敷居部分を外してできる限りフラット化
現状で和室の下地とLDKの床の高さが同じなので
出来上がりでは和室に張るフロア材の厚み分12㎜の段差ができることになります。

7
フローリング材は近所のホームセンターで購入しました。
1坪 4980円+税

8
広角レンズアダプターを買ってみました。

9
早速撮ってみた。
広角に写るけど端が少し歪んで写ってしまうみたいですね。

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フローリング張り開始

11
完成

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1Fが広いLDKになりました。

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和室から洋室に変わったので、濡縁もウッドデッキへと進化したのかな?違いがよく分かりません。
ウッドデッキって記載したほうが印象がいい気がするので、募集時はウッドデッキって記載しようと思います(笑)

14
12㎜の段差部分はスロープを作って滑らかにしてみました。

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元和室の押入れ部分
カビが凄かったので4㎜のベニヤで隠蔽

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綺麗になった

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2Fの和室の建具

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破れている部分を切って

19
2.5㎜のベニヤを張ってみました
大工仕事はこれで完了

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<次回は外壁目地の
   |    ( _●_)  |ノ /<コーキング作業クマッ
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-21号(4LDK)

執筆者:


  1. おーき より:

    こんばんは、いつも楽しく拝見させてもらっています。

    広角レンズアダプターはスマホ用のものでしょうか?もしスマホ用のものであれば、Aukeyというメーカーのものが良かったですよ☆

    使用感の日記を書いてますので、良かったら覗いてみて下さい。
    http://okita926.com/recommendations/10062
    3000円ほどしますが、周りの歪みもなく綺麗に撮れるので、僕は重宝するようになりました。

  2. 竹内かなと より:

    スマホ用ですよ!おーきさんのサイトいつも見やすくて素晴らしいので、ぜひともお手本にしたいと思っているのですが、改めて自己サイトを見ると一体何から手をつければよいのやら・・・(´;ω;`)くぅ~綺麗にまとめたいっす

  3. おーき より:

    竹内さん、こんばんは^^

    サイトの件ですが、こちらのサイトもおそらくwordpressですよね?僕のサイトもwordpressですが少し奮発して有料テンプレートを使用しています。

    https://open-cage.com

    open cageの「アルバトロス」というテンプレートを購入しました。何種類かあるので好みのものがあれば参考にどうぞ^^

    最近はスマホでも見る方が多いので、PCでもスマホでも綺麗にデザインされたテンプレートを探すと良いですよ!

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
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月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



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昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。