21号(4LDK)

物件21号 入居決定 ゴミ捨て 最終チェック

投稿日:

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです
image002物件21号の入居が決定しました。ありがたやー
月額8万円 礼金15万円
気になる実利回りは 
前回の費用5,777,067円+広告料一ヵ月分80,000円 -礼金150,000円

約16.8% になりました。
後は頃合いをみて外壁塗装をしたらもっといい物件になって長く稼いでくれそうですね。
今回問い合わせもたくさん来ていたので退去になっても直ぐに次の入居者も決まりそうな予感

image004物引き渡しのチェック

外の物置に捨てきれなかったゴミが大量に保管してあるので
image006切ってゴミ処理場にもっていって捨てました。

全部捨てきれなかったので、軽バンに積んで事務所へとりあえず移動させました。。。

今回、ゴミの処分は5万円で軽トラに詰めるだけ積んでもらうプランでした。
完全に全部処理するプランは7万円
2万円をケチったのですが、自力でゴミ処理場まで4往復+軽バン1台分のゴミは事務所へ持ち帰りって考えると、初めから依頼して捨ててもらった方がよかったですね。。。。

image008物置がスッキリしました。

image010物置の鍵が壊れているので、交換。
型番とかの記載がなかったので直接メーカーさんに写真を送って調べてもらいました。
価格は5400円
ちょっと高いですね。。。
似たようなものを加工して移植も考えたのですが結構加工がシビアで長く持ちそうにない感じになった。
後で鍵が開かないとかになると面倒なので諦めて純正品にします。

型番が分かったのでホームセンターコーナンで注文。

image012ついでに残置物にあったリコール品を換金して費用にあてます(笑)

image014道にはみ出ていた木をカット

image016アンテナの受信具合をチェック
1Fは問題無し。
日本アンテナ 家庭用受信機器 BS/UHFチェッカー NL30S

今まではアンテナの受信具合はチェック無しか、明らかに怪しそうな時だけ小型のテレビを直接繋いで確かめていました。
チェッカーがあると便利ですね。もっと早く買っとけばよかった。
わざわざテレビを持って行っていた自分が恥ずかしい(笑)

image0202Fは反応なし。。。
WCS47618W ホーム用テレビコンセント 送り用 パナソニック(Panasonic) 35062185
image022

調べてみると、アンテナプラグは2本のケーブルでINとOUTがあるタイプ。
1本ずつ調べてみるとINのケーブルからは反応なし。OUTのケーブルからは受信できた。
INとOUTのケーブルを逆にプラグに繋いでみると機器上では受信した。

新築当時から逆に繋いでたのでしょうか?そんなミスがあるとは思えない・・・

ちなみにマンションやハイツなどでアンテナプラグのINとOUTを間違えて逆に繋ぐと、その先に繋がっている分が全部見れなくなってしまうので気をつけて作業をしないと大変なことになるそうです。

image024結局テレビを持ってきて直接最終チェックしました(笑)
実際に映っているのを見ると不安がなくなってスッキリしますね。

image026各部屋の受信具合もいい感じ!
1回分の電気工事代が浮いたのでチェッカー機器代も回収できた感じですね。

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<まさか逆接続とは
   |    ( _●_)  |ノ /<びっくりクマ
  彡、   |∪|    ,/
  /    ヽノ   /´   

-21号(4LDK)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。