21号(4LDK)

物件21号 ご近所へ挨拶&電動工具の購入

投稿日:

 (0゜・∀・) シマダ君による物件レポート★続報です!
↓ ↓ ↓

残置物の撤去が完了した21号
これからリフォーム作業になるので、ご近所さんに挨拶回りをしました。

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蕪村庵のオカキ×9セット 合計4860円

挨拶ついでに町内会の仕組みや会費 ゴミの当番などのご近所情報もゲット。
戸建て賃貸の場合、町内会の仕組み会費 ゴミ当番などを気にしている人も多いので募集時に掲載しようと思います。

物件21号の明け渡し費用が想定より大分抑えられたので思い切って電動工具を購入しました。
前回18Vのマキタのインパクトドライバーをもらって マキタの素晴らしさが分かった。
今後もこのインパクトは使い続けるので、マキタの18Vシリーズで揃えてみました。
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マキタ TD170DZW 充電式インパクトドライバ白 18V
マキタ 充電式LEDワークライト 14.4V/18V ML801
マキタ 18V マルチツール XMT03Z [並行輸入品]
マキタ 18V 選べる3モード振動ドライバドリル【USAマキタモデル】
マキタ 充電式ディスクグラインダ GA402DZ 18V
マキタ 充電式マルノコ アルミベース 18V 165mm 白 HS630DZW
マキタ USBアダプタ ADP05
マキタ BL1840 18V 4000mAh   リチウムイオン 純正互換バッテリー

これでちょこっとした作業を駐車場や庭で作業したいときに出来るようになるので便利になると思います。

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TD170インパクトドライバーはヘッド部分も小さくて見た目もカッコいい!
パワーがありすぎるのか初めはビットが滑ることがあったのですが、慣れると少しマシになりました。
使った感じは、回転が低速からいきなり高速になる感じ、トリガー操作がシビアで中速を探すのが難しい。

パワーがある=滑りやすい 
早く締め付けできる=微妙なトリガー操作が難しい みたいですね

慣れるまでは素材や用途に合わせて最初に打撃モードを選んでから使うのが良さそうな感じ
ハンマーとアンビルの間に入って入るスプリングを旧タイプの弱いものに変更すると使いやすくなるみたいなので慣れで改善できなかったら交換しようと思います。


純正のバッテリーは高かったので、互換バッテリーにしました。
今のところ問題なく使えて特に不具合はないです。実際にどれくらい持つのか検証ですね。


丸ノコは マキタHS630DZWにしました。
今持っている丸ノコが165㎜の歯を使うタイプだったので共通で使えるようと選んだのですが、少し重いです。


ガッツリ切るときは100Vの物を使うので、携帯性重視で125㎜のタイプの方が使い勝手が良かったかもしれません。。。


USA版で少し安めの物もあったのですが、歯の位置が日本版の物と逆なのでやめました。ハンドルの左側に歯がついている方が墨がよく見えるので切りやすいと思いますが、万が一の事を考えると怖いです。  世界的に見れば日本版の方が逆についているみたいですね。

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購入した丸ノコを使いやすくする為に
丸ノコ定規を作りました。
材料は5.5㎜のベニヤ

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マキタHS630Dと前から使っているHITACHIの物が使えるようにしました。

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使い方はこんな感じで固定してあとは定規に合わせて滑らす感じ
実際に罫書いた線に合わせて定規を固定して切るので使いやすいです。

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アクリル板もキレイに切れるようになりました。

マキタ 充電式LEDワークライト

マキタ USBアダプタ ADP05
この2つは便利 毎回活躍してくれています。
18Vバッテリーで使っていますが、14.4Vでも使えます。

次回は いよいよリフォーム開始

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<リフォーム編の
   |    ( _●_)  |ノ /<開始クマッ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-21号(4LDK)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




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2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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しばらく貸した後、350万円で売却済み。



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平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



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昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。