21号(4LDK)

競売で物件を落札!物件21号☆誕生

投稿日:

久々に落札しましたわ~( ・ิω・ิ)シマダ君による物件レポートを掲載します!
↓ ↓ ↓
競売で戸建てを落札しました。
物件20号から購入していないので2年9か月ぶりですね(笑)

↓前回購入したブッケンはコチラ
物件20号

↓今回落札した物件はこちら
image004
平成7年築 

間取りはこんな感じ
image006
4LDK
土地 154.73㎡
建物 床面積 82.8㎡

入札数は3 
落札金額 516万円 

築浅で物件自体も悪くないので落札金額も上がるだろうと思って入札をやめようと思っていましたが、悪あがき気分で売却基準価格に少し足して入札していました。

この物件を入札した理由は、地域が奈良県北部 駐車場が広くて小さめの車なら4台可能 現在住んでいる物件19号 に近くて小学校の校区も同じなので地域性や賃貸需要と供給のバランスも大体わかる。 あと修繕や管理時に行くのが楽だから

近場の駅は大和西大寺 
あのタモリさんもおススメの駅ですね。
大阪方面 京都方面 奈良中心 奈良県南部 に行くのにも便利です。

5路線すべてを平面交差させているので切り替えポイントの数が凄い(笑)
詳しくはこちら→http://guide.travel.co.jp/article/19133/

2位との差が気になるので、翌日に直接裁判所で確かめてみる
最高価買受人という立場になるので、裁判所内に保管されている落札物件の資料を閲覧することが可能である。
image010
入札結果は
3位 416万円
2位 501万 (物件所在地の地元の業者)

でした。
2位との価格差は15万円なのであまり差がなくてよかったです。

少し入札数と落札価格が低い気がするので、この物件には他の人が入札を控えた理由があるのかもしれません・・恐ろしや・・・・

次回は、明け渡しの話し合い
– – –

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<ほぼ3年ぶり…
   |    ( _●_)  |ノ /<続報もコツコツ
  彡、   |∪|    ,/<連載予定クマ!
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-21号(4LDK)

執筆者:


  1. さっちゃん より:

    はじめまして。
    いつも楽しく読ませてもらっています。竹内さんの本も読みました。
    私も競売で3軒の物件を落札して賃貸しています。
    質問なんですが、開札日に裁判所には開札を見に行かないんですか?
    私はそれを楽しみに行っています。
    それと、最高値買受人になったら他の入札価格も教えてもらえるんですか?
    私は行かなかった開札のは教えてもらえなかったんですけど、裁判所によるのかな?
    あと、お二人は個人事業主ですか?法人ですか?
    もし法人ならいつから法人にして、経理のこととかどうしてるのかとか、差し支えなければ記事にしてもらえると嬉しいです。
    私は3軒は個人で、その後法人設立して次の物件から法人で入札しています。

    • シマダ より:

      さっちゃん さん
      はじめまして

      最初の頃は開札日に裁判所へ行っていましたが最近は行ってないです。
      落札した物件の他の入札者・価格についてですが、最高値買受人になると利害関係人になるので申請をすれば裁判所に保管してある資料を閲覧出来ます。資料には入札者の名前や金額も全部まとめてあるので知ることが出来ます。最初から法人で活動しています。経理は日々の入力は自分でやって後は税理士さん任せにしてますよ。

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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2008年1月
487万円で落札
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平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
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10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


2007年9月
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賃貸中
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2007年6月
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2006年8月
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
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平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。