13号(テラスハウス5LDK)

物件13号 こっちも水漏れ!風呂の折れ戸もアッー!

投稿日:

↓(๑•̀ㅁ•́๑)シマダ君による物件レポ✧アップロード!!
☆ ☆ ☆


物件13号の入居者さんから
「洗面台から水漏れしてきているのと、浴室の折れ戸の部品が壊れました」
と連絡がありました。

洗面台の交換は 前回 給湯器を交換した際に聞いていたし、状態をみているので想定内だ。
そろそろ限界かなっと思っていたところなので交換します。
洗面台の交換作業は慣れているし想定外の事態も起こりにくい作業なので自力でしようと思う。
もし細かい部品が足りなくてもホームセンターで手に入るので助かる。

浴室の折れ戸ってのが厄介、しかも結構な頻度で不具合を起してくれる。
築古物件になるとメーカー名や品番が分からない場合が多いし大抵廃盤になっている。

折れ戸の扉本体が壊れてたら丸ごと取り換え交換・合うものがなかったらオーダーメードか枠ごと交換ですね。
品番が分かれば楽なんですけどね・・・

折れ戸の状態が分からないので、直接見に行ってきました。
夜の10時に(笑) 
LINEかメールで写真などを送ってもらえたら現地確認の手間は省ける場合があるのですが
電話のみでの対応は見に行くしかないので辛い。

image003
なるほど、バネが切れただけみたいですね。
メーカーは三協アルミ  品番は分からず・・無念!

しかし、なぜアルミテープを貼っているかは不明。水漏れ対策でしょうか?

image005
壊れた部品


image007

早速 部品を注文しました。
これくらいの部品交換なら、洗面台交換のついでにできそうです。よかった。

というわけで、洗面台を用意して取り付け・ついでに折れ戸の部品交換で修理完了ってな感じですね。
3時間くらいで終われそう(^^)/

翌日、入居者さんから
「昨日伝えるのを忘れてたんですけど、嫁さんからお風呂の折れ戸の蝶番壊れているとききました。」
と連絡がきた。。

それでアルミのテープを張ってたんですね。。。。
その場で伝えてくれれば細かいサイズを図ったり、直ぐ直るものか扉一式交換か確認出来たのですが
無念・・もう一度見に行くにしても往復3時間なのでつらい。

しかし、あんな切れやすいアルミのテープで耐えてるってことは軽傷っぽい予感がする。
確認しに行ったとき扉の開閉も問題なくできたし。

次回ひとまず洗面台交換してきて、折れ戸は直ったらラッキーくらいな感じで行こうと思います。
1日で全部解決出来たらいいな。

最近、不具合の電話が多くて着信音恐怖症になってきた(笑)

☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<ふおおん
   |    ( _●_)  |ノ /<修理続きクマッ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-13号(テラスハウス5LDK)

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。

画像が添付できます。 (JPEG型式のみ)

関連記事

外壁補修!

↓いつも応援アリガトウございます! ブッケン2号に続いて、 ブッケン13号でも、外壁の目地と サイディングの補修を実施しました。 2号と、繋がっているのです(☆▽☆)   ∩___∩    | ノ   …

荷物回収、壁の穴埋め

先日、シマダ親子の活躍によって、物件13号の荷物が片付きました。 集めて置いていた荷物が無くなって、 リビングがスッキリしました。 壁の穴も、 塞がりました。 もいっちょ、 穴埋め成功。 (シマダ君の …

物件13号 石油給湯器★天寿!

↓↓シマダくんによる物件レポートです(`・ω・´)! ○ ○ ○ 物件13号 物件13号の入居者さんから、お湯が出なくなったと連絡を受けました。 さっそく供給しているガス屋さんに連絡してみてもらいまし …

物件13号 入居決定  入居前チェック作業

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件13号の入居が決定しました。 賃貸屋さんに依頼したのが12月25日頃  入居申し込み日は1月4日  この物件は入居者さん探しに苦戦す …

13号、内部に初進入

昨日、物件13号の中に、初めて入りました。 1階のトイレ。2階にもあります。 階段は急ですね。 心霊写真、製造失敗。 暗すぎて、まともに撮れない部屋が、数部屋。 荷物をまとめて・・、 クルマに積めるだ …

  • 2,087,124 アクセス

管理人・竹内かなと

著書をお持ちの方への特典はコチラです
その1  →その2
ブログで言えない裏話・動画は
メルマガやLINE@で配信しています。
Mail
物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。