9号(戸建3DK)

物件9号 浴室の折戸を加工して取り付け

投稿日:

↓シマダくんによる、浴室折り戸★復活レポートです!
(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
● ● ●
image001物件9号の折戸が壊れているので何とかしないといけません。

同じサイズの物が見つかれば話は早いのですが、幅が合うものは探しても見つかりませんでした。

メーカーも無くなっていて型番で検索してもヒットせず。

思いついた選択肢としては

1 サッシ屋さんに一式交換を依頼する 6万円~8万円くらい?
  費用はかかるけど完璧な仕上がりでレールも交換されるので長くもつと思う

2 もともと付いていた折戸を復活させる。 1万円くらい?
  割れている取手とパネルを交換 ビートがカチカチなので合うものを用意する必要がある。
  経年劣化しているので分解時にビスや部品が壊れる可能性大 
再使用するあたってキレイに掃除をする必要がある  
  未交換の部品が多いので直ぐに壊れる可能性がある。

3 ネットでオーダーメイドのサッシ・扉を注文 自力で取り付け  25,000円くらい
  サイズ測りの間違いは許されないのが怖い(笑)
  比較的簡単な枠アタッチメント工法の物は既存の枠の幅が足りなかったので取り付け出来そうにないっぽい (詳しく調べたらあるのかもしれませんが・・・)
オーダーメイド品の扉だけを使う形。おそらく既存のレールの加工が必要
新品部品なので長く持ちそう。

4 サイズが近い規格品の扉を加工して取り付ける   14,000円
  加工が面倒 既存のレールの加工が必要
  新品なので分解時にビスや部品が壊れる可能性は低い ビートの再利用も可能。

  新品の部品なので長く持ちそう

image002今回は4の サイズが近い規格品の物を加工して取り付ける 方法で行こうと思います。

高さだけ合う物が見つかったので、幅を切って合わせる形になります。

やったことの無い作業なので面倒くささよりワクワク感が勝っている(笑)

image004扉の高さは同じ

image006下のレールの部品

どちらも1本レールに取り付ける物なので大きな違いはない。

image008上の部品

ほぼ同じですね。

image010最悪レールの部品は少し加工すれば入れ替えも可能っぽい。

出来る限り新品の部品を使いたいので部品の入れ替えは最終手段ですね。

image012機材とゴミの関係もあるので工務店の作業場を借りて作業しました。

まずは壊れたサッシのサイズを計測

image014新しい扉を分解。

image016折戸なので左右の扉を同じ寸法で切断します。

image018スライドマルノコを借りて切りました。

image020パネルの切断は丸鋸でいけました。

パネルに柔軟性があったので割れずに出来たっぽい。

image022一先ず完成。

image024既存のレールを少し加工して問題なく取り付け出来ました。

image026開閉も問題なし。

新品部品は気持ちがいいですね。

次回は物件21号 排水の詰まり ピーピースルー パイプクリーニングホース
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<シマダパワーで
   |    ( _●_)  |ノ /<折れ戸復活
  彡、   |∪|    ,/<クマッ
  /    ヽノ   /´   

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
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2007年6月
216万9999円で落札
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2007年1月
251万9999円で落札
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
293万6千円で落札
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実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
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物件2号 (テラスハウス4LDK)
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。