9号(戸建3DK) バイク・車ネタ

物件9号 給湯器故障? リモコンエラー番号111 浄化槽 灰皿3兄弟誕生

投稿日:

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件などレポートです!
★ ★ ★
入居開始から2ヶ月ほど経った物件9号

入居者さんから「給湯器からお湯がでない あと浄化槽の匂いが気になる」と連絡がきました。

給湯器のリモコンのエラーコードは111

調べたところエラーコード111はガスが供給されていない場合らしい。
コンロも使えなくなったとのことで、給湯器とコンロが同時に壊れる可能性は低いのでガス切れの可能性大ですね。

早速供給しているガス屋さんに連絡をしたところ
「ガスの契約がされていない」とのこと・・・・

ガスの契約がされていないのでボンベのガスが無くなって使えなくなったみたい。
翌日にボンベ入れ替えの対応してもらって無事に給湯器 コンロが使えるようになりました。

残る問題は 浄化槽の匂いですね・・・

まず室内からか屋外からかの判別から
室内で主に臭うとなればキッチン・洗面台・洗濯パン・お風呂 などの排水トラップが上手くついていない可能性がある。

入居者さんは主に外から臭うということで、あと室内のトラップは自分で取り付けた物なので問題無いはず。

今回は屋外からっぽいですね。


ブロワーポンプ
問題無く動いている感じでしたが、少し風量が弱い気がする。たまに止まっていたのかもしれない。
物件19号で匂いが発生した際、ブロワーは動いていましたが新品に入れ替えで改善した事もあった。

20年以上前の物だと思うので少し大きめのブロアに交換しました。
動いているポンプを交換は少しもったいない気もするのですが、
これで匂いが再発した場合、原因がブロワー以外と分かるので前進はしてると思う

あとは枡のトラップとかをチェックして
次は蓋

なんか蓋がキチッと閉まらずグラグラする。
蓋がハマる溝をキレイにしても改善せず・・・

蓋が歪んでいれば新しいものを用意して入れ替えるだけなんですが
この物件のは下の受けのほうが歪んでいるみたいです。

自分の家のならコーキング材で蓋をして、汲み取りの度にやり直したら良いのですが
貸家の場合、現実的じゃ無い気がする。


こうゆう場合の対処方法が分からないので、とりあえず蓋に気密パッキンを蓋に巻いて
後は溝の低い部分にパッキンを入れてはめてみる。

結構いい感じでピッチリはまりました
一応何回も付け外ししても問題なし。

蓋に近づいて匂いを嗅いでみるという行為を何十回繰り返しましたが匂いはせず。


最後に浄化槽用の薬を渡して
少しの期間様子を見てもらうことになりました。

これで匂いが収まってくれればいいのですが・・・


自作の洗面横の棚
いろいろと不安でしたがいい感じで使ってくれていました♪
良かった。

ああ・・大量の汚物を見たり嗅いだりしたせいかなんか疲れた・・
作業中は集中しているので気にならないんですけど後からくるみたい(笑)

事務所に戻って
気分転換に無駄な作業をして心の整理や!


5年ほど前に作ったスタンド灰皿

台座の部分が小さいので倒れることがあった


カート用のホイールが余っているので


6年前に子供用に作ったキックボードの残りですな。


これを合体や!
これで倒れることは無いだろう
結構いい感じにできた気がするので


もう2台作成

ご近所のカブ乗りさんが事務所に来てくれました。

初対面なんですけど共通の趣味があるので壁はなかった(笑)
趣味の世界は素晴らしい

このオイルクーラーのシステムかっこいいやん!
今度作ってみようかな(笑)

★ ★ ★

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ホンダの
   /  ●   ● | / /<横型エンジンは
   |    ( _●_)  |ノ /<変態ホイホイ!
  彡、   |∪|    ,/<クマッッ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
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月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
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実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
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自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
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物件8号 (戸建4LDK)
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2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
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実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
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2007年6月
216万9999円で落札
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月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
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物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
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物件2号 (テラスハウス4LDK)
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2006年6月
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物件1号 (テラスハウス4DK)
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2005年8月
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370万円で→売却済。