14号(戸建4LDK)

物件14号 入金確認。

投稿日:2009年9月28日 更新日:

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シマダです。
物件14号の入居日から、約1ヶ月経ちました。
どうやら、不具合箇所もなく過ぎたようです。よかった!

無事に、最初の1ヶ月を乗りきれた要因を分析してみました。
・入居者の引越し日に、直接家族に会って挨拶をした。
・ガス機器を新品に入れ替えた。
・もともと付いていたエアコンは問題なく動いていたが、取り外した。
 戸建の場合、エアコンが購入時についている場合、よっぽど新しい機種でない限り、
 取り外したほうがいいと思います。(特にLDK)
 今回の入居者さんは1戸建てから引っ越してきたので、マイエアコンを3つ持参していました。
 戸建賃貸の場合、ハイツ・持ち家から引っ越してくる場合が、多いと思うので、
 たいてい、いいグレードのマイエアコンを持っています。
・エアコンを自分で取り外して、回収業者にもっていってもらうと無料ですが、
 残置物扱いとして、支給した場合、壊れた時に、取り外しの費用&処分費
 (15000円くらい?)は、
 基本大家負担になるので悲しくなります。
 
・水周りのチェック、古い蛇口、洗面台などは、新品に交換した。
・他、気になる細かい部分を、見てみぬふりをせず、直したり、交換した。
・もともと家自体の状態が良かった。
・入居者が良い人だった。
そして今日、最初の家賃が振り込まれていました。
一回目の入金だったので、少し不安だったのですが、
末日の3日前に入金されていたので、安心しました。
経験上、余裕を持って家賃を振り込む方は、財務が健全です。
今後もなにかと安心して管理ができそうです。
(特に何もしませんが、、、)

-14号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. 所長サン より:

    エアコンを外しておく。これは勉強になりました。
    お二人は真面目な姿勢で管理をされてるようで、きっと入居者さんからも好感を持たれてるのでしょうね。

  2. taka1978sapporo より:

    大変参考になります。
    余計な装備はヘタコク原因になるということですね。

  3. 大家系男子 より:

    シマダさん
    はじめまして。

    水周りは思い切って新品交換、エアコンは取り外すなど
    分析、大変参考になりました。

  4. りょう さん より:

    ファミリー物件だと、古いエアコンは外しておくのが良いですね~

  5. よしポン さん より:

    そのノウハウいただきます。

  6. トーマス7 より:

    僕はそんな綺麗な戸建物件を所有していないので、イマイチ分かりませんが、そういうもんなんですね。
    僕もいつかはもう少し綺麗な戸建ハンターになるように頑張ろう!

  7. シマダ さん より:

    所長サンさん

    はじめまして

    ファミリー物件の場合のエアコンですが、始めは取り付けて募集していたのですが、マイエアコンを持っている方や、故障することが多いので、今は、なるべく取り付けないようにしています。

    >エアコンを外しておく。これは勉強になりました。
    >お二人は真面目な姿勢で管理をされてるようで、きっと入居者さんからも好感を持たれてるのでしょうね。
    —–

  8. シマダ さん より:

    taka1978sapporoさん
    コメントありがとうございます。
    管理のことを考えると、余計な設備は付けないほうが良いかもしれませんね。

    >大変参考になります。
    >余計な装備はヘタコク原因になるということですね。
    —–

  9. シマダ さん より:

    大家系男子さん
    はじめまして。
    コメントありがとうございます。

    物件13号の時に、物件購入時から付いていたウォシュレットをつけて、貸したところ、直ぐに壊れて入居者の前で、交換をしたことがありました。
    入居者の前で交換するより、空家の時に交換する方が楽なので、気になるところは、なるべく事前に交換しています。

    >シマダさん
    >はじめまして。

    >水周りは思い切って新品交換、エアコンは取り外すなど
    >分析、大変参考になりました。
    —–

  10. シマダ さん より:

    りょうさん
    お久しぶりです。
    さすがりょうさん!見抜いてますね。

    >ファミリー物件だと、古いエアコンは外しておくのが良いですね~
    —–

  11. シマダ さん より:

    よしポンさん
    はじめまして、
    すこしでもご参考になれば、
    嬉しいです。(^-^)

    奈良県という地方都市のさらに田舎にある物件の例ですので、都市部では通用しない場合もあるかと思いますのでご注意を(笑
    >そのノウハウいただきます。
    —–

  12. シマダ さん より:

    トーマス7さん
    コメントありがとうございます。
    ご参考になれば、嬉しいです。(^-^)

    >僕はそんな綺麗な戸建物件を所有していないので、イマイチ分かりませんが、そういうもんなんですね。
    >僕もいつかはもう少し綺麗な戸建ハンターになるように頑張ろう!
    —–

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2016年10月
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月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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2013年4月
一般市場¥195万で購入
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自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
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2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
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2007年9月
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物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
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2007年6月
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
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(^^;
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物件2号 (テラスハウス4LDK)
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>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。