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シマダです。
物件14号の入居日から、約1ヶ月経ちました。
どうやら、不具合箇所もなく過ぎたようです。よかった！
無事に、最初の1ヶ月を乗りきれた要因を分析してみました。
・入居者の引越し日に、直接家族に会って挨拶をした。
・ガス機器を新品に入れ替えた。
・もともと付いていたエアコンは問題なく動いていたが、取り外した。
戸建の場合、エアコンが購入時についている場合、よっぽど新しい機種でない限り、
取り外したほうがいいと思います。（特にLDK）
今回の入居者さんは1戸建てから引っ越してきたので、マイエアコンを3つ持参していました。
戸建賃貸の場合、ハイツ・持ち家から引っ越してくる場合が、多いと思うので、
たいてい、いいグレードのマイエアコンを持っています。
・エアコンを自分で取り外して、回収業者にもっていってもらうと無料ですが、
残置物扱いとして、支給した場合、壊れた時に、取り外しの費用＆処分費
（15000円くらい？）は、
基本大家負担になるので悲しくなります。
・水周りのチェック、古い蛇口、洗面台などは、新品に交換した。
・他、気になる細かい部分を、見てみぬふりをせず、直したり、交換した。
・もともと家自体の状態が良かった。
・入居者が良い人だった。
そして今日、最初の家賃が振り込まれていました。
一回目の入金だったので、少し不安だったのですが、
末日の3日前に入金されていたので、安心しました。
経験上、余裕を持って家賃を振り込む方は、財務が健全です。
今後もなにかと安心して管理ができそうです。
（特に何もしませんが、、、）
物件１４号 入金確認。
投稿日：2009年9月28日 更新日：
執筆者：竹内かなと
>
エアコンを外しておく。これは勉強になりました。
お二人は真面目な姿勢で管理をされてるようで、きっと入居者さんからも好感を持たれてるのでしょうね。
大変参考になります。
余計な装備はヘタコク原因になるということですね。
シマダさん
はじめまして。
水周りは思い切って新品交換、エアコンは取り外すなど
分析、大変参考になりました。
ファミリー物件だと、古いエアコンは外しておくのが良いですね～
そのノウハウいただきます。
僕はそんな綺麗な戸建物件を所有していないので、イマイチ分かりませんが、そういうもんなんですね。
僕もいつかはもう少し綺麗な戸建ハンターになるように頑張ろう！
所長サンさん
はじめまして
ファミリー物件の場合のエアコンですが、始めは取り付けて募集していたのですが、マイエアコンを持っている方や、故障することが多いので、今は、なるべく取り付けないようにしています。
＞エアコンを外しておく。これは勉強になりました。
＞お二人は真面目な姿勢で管理をされてるようで、きっと入居者さんからも好感を持たれてるのでしょうね。
—–
taka1978sapporoさん
コメントありがとうございます。
管理のことを考えると、余計な設備は付けないほうが良いかもしれませんね。
＞大変参考になります。
＞余計な装備はヘタコク原因になるということですね。
—–
大家系男子さん
はじめまして。
コメントありがとうございます。
物件13号の時に、物件購入時から付いていたウォシュレットをつけて、貸したところ、直ぐに壊れて入居者の前で、交換をしたことがありました。
入居者の前で交換するより、空家の時に交換する方が楽なので、気になるところは、なるべく事前に交換しています。
＞シマダさん
＞はじめまして。
＞
＞水周りは思い切って新品交換、エアコンは取り外すなど
＞分析、大変参考になりました。
—–
りょうさん
お久しぶりです。
さすがりょうさん！見抜いてますね。
＞ファミリー物件だと、古いエアコンは外しておくのが良いですね～
—–
よしポンさん
はじめまして、
すこしでもご参考になれば、
嬉しいです。（＾－＾）
奈良県という地方都市のさらに田舎にある物件の例ですので、都市部では通用しない場合もあるかと思いますのでご注意を（笑
＞そのノウハウいただきます。
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トーマス7さん
コメントありがとうございます。
ご参考になれば、嬉しいです。（＾－＾）
＞僕はそんな綺麗な戸建物件を所有していないので、イマイチ分かりませんが、そういうもんなんですね。
＞僕もいつかはもう少し綺麗な戸建ハンターになるように頑張ろう！
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