21号(4LDK)

物件21号 入居者募集開始

投稿日:

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポート続報です!

本格的に入居者募集の依頼をしました。

ここで問題が1つ
賃貸保証会社を扱っていない賃貸屋さんがある。

さらにその賃貸屋さんは奈良では結構な集客力があるので依頼しないというわけにもいかず、、、
自社管理物件として毎月の手数料を払えば独自の保証を付けれるみたいです。←集客力があるので金額は結構強気な設定。。
こればかりはそこの会社の方針なので仕方ないです。

なのでその賃貸屋さんで入居者が決まった場合、
・保証会社に入らない
・管理物件として保証に入る
・自力で保証会社を通す
の3択になりますね。

今まで保証会社に入っていて助かっている場合が多いので
自力で保証会社を通すプランで行きます。
image004
入居申し込み時に手続きがスムーズに進むように書類を作ってみました。
image006
玄関の靴箱の上に置いて完了
これでたぶん大丈夫なはず。

けど手続きが面倒なので他の業者で決まってくれることを願っています(笑)

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<次回、マキタの電ドラ
   |    ( _●_)  |ノ /<改造レポートの
  彡、   |∪|    ,/<予定クマ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-21号(4LDK)

執筆者:


  1. B.B より:

    はじめまして。
    その仲介屋はサ○コーさんですかねー

    私もそこには苦労させられました。

    管理物件が最優先なんで、後回しになる可能性は高いですね。

    私はそれ以降、全く依頼していません。
    他の不動産屋にその事を話して、依頼をしないんですと説明すると、優先的に勧めてくれてるのか、直ぐに決めて頂けますよ。

    不動産屋からみても、横暴なんですよw

  2. たさと より:

    こんにちは。ずいぶーん前に本買ってコメントした者です。
    竹内さん建物に火災保険かけてますか?
    僕は火災保険を活用したリフォームを提案する会社を経営しているのですが、最近アパートオーナー様からのお問い合わせを多く頂きます。
    改修工事にお金をかけずに済むので非常に喜んでもらえます。
    もうやられていたら失礼しました。

    株式会社イヅミ企画
    火災保険申請日記
    http://kasaihoken-brighthome.blogspot.jp/?m=1

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。