17号

物件17号 キッチン排水 作り直し

投稿日:

↓シマダ君による物件レポートฅ(^•ﻌ•^)ฅ続報です!
● ● ●

前回天窓を補修してほぼ終わりが見えた物件17号


キッチンのトラップを交換した時に結構ホース内に油汚れが有りました。

この感じだとパイプ内も油汚れが溜まっていて詰まるのも時間の問題だと思うのでパイプ洗浄します。


マス側からパイプ洗浄をかけたら土が出てきました・・・・

何度やっても土しか出てこないし途中までしか入らない。

棒でつついてみましたが土の壁がある感じがする。

沈下で排水パイプが割れているみたいですね・・・

排水の流れは悪くなかったので問題ないと思っていましたが大変な事になっていたようである。

この状態で詰まったりしたら補修が大変なので排水パイプを作り直します。

既存の排水パイプは捨てて床下で新しく引き直し

途中で掃除口を付けて簡単に洗浄できるようにしました。

このまま奥へ潜って洗面の排水パイプとドッキング。

勾配取りながら床下作業

厳しい戦いやった(笑)

コレで本当に修繕完了。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<フォォ~
   /  ●   ● | / /<ついに長く
   |    ( _●_)  |ノ /<険しい戦いが
  彡、   |∪|    ,/<終わるクマッ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-17号

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2012年8月
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自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
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2008年1月
278万9999円で落札
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月額¥6万5000
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物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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2007年12月
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月額¥5万5000
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