物件24号

競売物件落札★物件24号誕生 明け渡し手続き

投稿日:

↓シマダ君による不動産★レポートです(★∀★)
● ● ●
入札していた競売物件を落札しました。


今回落札した物件


23号
の落札が2018年7月なので1年3ヶ月ぶりですね。

2位との差が気になるので裁判所へ行って資料を閲覧してみる。

気になる結果は



160万円差でした・・・・無念!

事務所のすぐ近くでキレイな家なので少し金額を足して
更に1年以上買えていないのもあってもう少し足したのですが全部余計だったようですね(笑)

裁判所の資料には引越し先の住所の記録はなく、電話番号も分かりませんでした。

次は占有解除の手続き

今回の物件は空き家でおそらく荷物は全く無い状態。

裁判所を通して手続をしても時間はかかりますが数万円で完了すると思います。
なので今回の順序はこんな感じ。

1.転送されることを願って落札物件の住所宛てに手紙を送って返事を待つ。

2.ご近所の方に聞き込みして電話番号か引越し先情報を入手。直接引越し先に行って話をする。

3.裁判所 強制執行の手続きをする。

とりあえず転送届けが出されている事を願って手紙を送ってみます。


ぬっっっ!転送されない・・・


翌日に転送されて無事に受け取ったようです。
今の所、電話での連絡や返事の手紙が帰ってくる確率は6割位


返送用のレターパックの番号が載っていました。
返送されてくるようです。


放棄書と鍵が入っていました。

これで占有解除は完了。
無事に完了して良かったです。

次回の掲載予定は→落札物件の中に潜入。

● ● ●

    ∩___∩   /)<ブッケン
    | ノ      ヽ  ( i )))<ほしい病で
   /  ●   ● | / /<余分な
   |    ( _●_)  |ノ /<力みが発生!
  彡、   |∪|    ,/<その額
  /__  ヽノ   /´<160万円分クマぅあ~
 (___)     /

-物件24号

執筆者:


  1. さっちゃん より:

    落札おめでとうございます!
    いつも競売記事を楽しみに待っていました。
    私も地方で競売物件を落札して賃貸しています。
    私の地方では開札日時に立ち会わないと他の入札者の金額などはわからないんですが、そちらでは別の日に行っても教えてもらえるんですか?
    それは落札者に限りますか?
    裁判所によって違うのでしょうか?

    • シマダ より:

      コメントありがとうございます。
      競売の落札者になると利害関係人になるのでその立場を利用して裁判所で保管している落札物件資料を見ることが出来ます。閲覧料は収入印紙150円
      資料には入札者と金額もまとめて載っていますので知ることが出来ます。
      落札物件以外の資料は見れないです。
      奈良の裁判所でしか落札したことが無いのですがおそらく他の裁判所でも見れると思います。

      さっちゃんさんのブログ記事で
      物件9号 太陽光発電の単価引き継ぎとありましたが特殊な手続きをせずにそのまま引き継げたのでしょうか?
      今回落札した物件にも太陽光発電がつているのですが、単価引き継ぎは難しそうなので教えてほしいです。
      よろしくお願いします。

      • さっちゃん より:

        返信ありがとうございます。
        150円で見せてもらえるんですね。
        今度物件1号の他の入札価格が気になるので調べてみます。
        太陽光発電については私もまだ途中なんですが、今のところまでの状況を記事にしたのでお時間のある時にでも見に来てくださいね。

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2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



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平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。