物件24号

物件24号 賃貸借契約完了 今日から入居開始 インパクトドライバー カスタム

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↓(◉◞౪◟◉`)シマダ君による物件レポートです!
● ● ●

物件24号の賃貸借契約が無事に完了しました。

これで満室や!

家賃相場よりも少し安めで家もキレイなので長く入居してもらえると勝手に思っている(笑)

家の状態ですが外壁は一度塗り替えられているので当分は大丈夫そう。

屋根のスレートの状態が外壁と比べると良くない気がするので、後々手入れしてあげたいですね。

太陽光発電の売電金額は

1月は 11,382円

2月は 6,846円

1月分が多いのは、電気利用開始日の11月下旬からカウントされているからだと思う。よく分かりませんが・・

この感じでいくと、夏は少し上がると予想して月平均7,000円~8,000円くらいかな? 

少し利回りアップですね😆

あと2年くらいで高単価の売電契約が切れるので、切れたら自家消費優先モードに変更して入居者さんにも還元していこうと思う。

さて今回は満室記念にインパクトドライバーをカスタムしてみました(笑)

これで地味な修繕作業も頑張れるかも(笑)
● ● ●
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ウホッ
   /  ●   ● | / /<いつもの工具が
   |    ( _●_)  |ノ /<カスタムで
  彡、   |∪|    ,/<さらに愛着UPクマ!
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件24号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


2007年9月
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物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
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平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年7月
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1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。