バイク・車ネタ 物件24号

パズルフレーム制作 帆船模型 KDX125エンジンオーバーホール決定

投稿日:

↓(*•ω•*)シマダくんが書いています↓
● ● ●

物件24号

ちょくちょく内見は入っているのですが入居決定までには至らない。

数組案内が入って決まらないって事は、募集条件と物件の魅力が合っていないって事ですよね・・・

条件を変更してみます。

さて話は変わってパズルフレームを作ってみました。


前回はガッチリ作りすぎて重くなってしまったので

今回は「軽く」をテーマにしてみました。

余っている材料を使って1mmの塩ビ板だけ購入。


ペンキを塗って


完成


子供に帆船模型をプレゼントしてみました。

ちょっと渋いかもしれませんが喜んでいるので良しとしよう(笑)


だいぶ前に神戸の大家さんから「残置物の工具セット」いただきました。
ありがとうございます。
特に使う予定もなく保管していたのですが、帆船模型制作のため子供に譲りました(笑)


結構難しかったようで苦戦していますね。


前回レストアを開始したKSR君
無事にエンジンはかかったのですが


オイル漏れ・・・
やっぱりクランクシールがダメになっていますね。
ここのシールを交換するにはエンジンをバラして交換するしか無い・・・

ここのシールは800円くらいなんですけどね。
全部バラすとなると他のシールやガスケットもダメになるので要交換になる。
あとここまでバラして後でベアリングがおかしいとかになったらまた同じ作業をすることになるので
悔いの無いように作業するとなるとベアリング一式も交換が必要。
部品代だけで30,000円~コースや!


エンジンを降ろしました。
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<むむぅ
   /  ●   ● | / /<室内保管でも
   |    ( _●_)  |ノ /<長期保管は
  彡、   |∪|    ,/<劣化が
  /__  ヽノ   /´<進むクマッ?
 (___)     /

-バイク・車ネタ, 物件24号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
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2007年1月
251万9999円で落札
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
500万円で→売却済。



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平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。