22号

物件22号 入居決定? ボール盤改良 自作パズルフレーム

投稿日:

|ョ・д・)シマダ君による★物件&DIYレポートです!
↓ ↓ ↓

物件22号に内見

今回は現状を理解した上で入居してほしいので、レーザー水平器持参で立ち会って色々と説明してみました。
修繕の箇所や今後起きるかもしれない事についてもすべて伝えました。

結果は、その日に申し込み 保証会社の審査も通ってと順調に進んでいたのですが
次の日の契約当日にキャンセルしたいということで申し込みは無しになりました・・・無念

まあ、傾いているのでキャンセルは正常な判断だと思います。
一晩経って冷静になったようですな(笑)

数件ほど案内があるので、そっちに期待!

急いで入居希望者さん希望のウォシュレット購入したんですけどね・・
色がピンクなので他の物件で使えないやん(笑)


気を取り直してボール盤を改良してみました。
金属加工で使うことが多かったので特に改良はしていなかったのですが


最近木工で使う事が多くなったので作業テーブルを広げてみました。
木工加工では定番の改良ですね。

材料は物件22号で余った物。
端材が大量にあるのでしばらくこんな小物作りネタが続くと思います(笑)

作ったのは作業テーブルに被せる板とフェンスとストッパー
捨て板は交換できるようにしてます。


Tスロット用のアルミレールは高いので
今回はトリマーで掘ってみました。


フェンスを使うとこんな感じで簡単に同じラインで穴を開ける事ができる。
まあ、あんまりこんな機会無いんですけどね(笑)


小さい物もクランプで固定出来るので少し安全に作業が出来る


もう一個ボール盤があるので制作


こっちのフェンスは片方を支点に距離を調整出来るようにしてみました。
こっちの方が使いやすい。


木部の保護ですが、今回はオイルフニッシュにしてみました。

最初に家に乾性タイプのオイルを探して紅花油があったので使ってみましたが、
好みの色にならなかったので最終的にボイル油(煮亜麻仁油)で仕上げ。
ちょっと独特の匂いがありますが、直ぐに消えると思います。


物件22号で余った巾木と9mm合板・アクリル板でパズルのフレームを作ってみました。
子供のパズル用。


裏側はこんな感じ。


茶色の巾木はちょっと渋かったですね(笑)

次回は 物件22号 入居決定 ウォシュレット取り付け 玄関シリンダー交換
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<オイルフィニッシュ、
   |    ( _●_)  |ノ / <自然ながら
  彡、   |∪|    ,/<「仕上がった」
  /__  ヽノ   /´<感が出て
 (___)     /<良い感じクマッ

-22号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年6月
216万9999円で落札
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月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。