|ｮ･д･)シマダ君による★物件&DIYレポートです！
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入居の申込みが入りました。
先日完成した物件22号に
募集してから1週間ほどで10組くらい内見がありました。
4月の初旬くらいに募集を開始したので時期はあまり良くないと思うのですが、
結構人気物件だったみたいですね。
家賃が安めってのが一番の理由だと思いますが・・・
家が傾いているので
今後不具合が出ることが予想されるので、できるだけ内見に立ち会って説明してみました。
立会説明は家の現状を知ってもらった上で入居してもらうのが目的なので、
主に不具合箇所と今後起きるかもしれない不具合などを伝える感じになります。
良いところを言って契約になっても後で傾きの影響で問題が出ると面倒なので、
売り込み的な行為は一切しません。
なので、営業マンが「全然大丈夫ですよ」とか希望者さんに伝えていたら
全否定する感じになりますね（笑）
不具合を説明しまくると入居率UP？！
結果３組内見に立ち会えたのですが、3組とも入居の申し込みを頂き、
（内1組は前回の契約当日キャンセル分）
先に申し込みしていただいた方に決めました。
申し込み頂いた入居者さんに理由を聞いてみると
「家の悪い箇所ばっかりしか説明してくれなかったので逆に信用できました」
との事でした（笑）
立ち会えなかった内見7組は申し込み0なので、
立ち会って不具合を説明しまくった方が率はいいみたいですね。
家の現状を理解してもらった上での入居なので後の管理もなんとかなりそうですね。
ウォシュレットを取り付け
浄化槽のマンホールもサビサビだったのですが、芯までは腐ってなかった 良かった。
入居当日に蜂が数匹侵入していたようで駆除の依頼が来ました。
屋根のところに蜂の巣があったので
ペンキ用の如意棒を連結させて蜂の巣取り用の棒を制作
無事に取れました。
こんなタイプのウェザーカバーを浴室外に付けていたのですが、換気扇側にシャッターが無いので蜂が侵入したみたいです。
網目の細かい物に取り替えました。
玄関のシリンダー交換。
シリンダーカムの向きを縦に組み替える際にミスってバラバラになった 無念 買いなおします・・・
結局鍵も入居してからの交換になったのですが
玄関のドアが下がりすぎて鍵穴があわない事が発覚・・・色々と苦戦していたのですが
ちょうど入居者さんの知り合いのという工務店経営のオジサマが居てなんとかしてくれました。奇跡や（笑）
入居者さん側にも強力な助っ人がいるのは助かりますね！
色々あったけどいい入居者さんに入居してもらってよかった。
頑張って維持していこうと思います。
今回は入居記念に
バイクを購入してみました。
バイクも家と一緒で登録書類無し・不動・マフラー無しなど色々不具合がいっぱいや（笑）
次回は カワサキ 250TR をチョッパー計画
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| ノ ヽ ( i )))
/ ● ● | / /＜チョッパー
| ( _●_) |ﾉ / ＜バイクの
彡､ |∪| ,/＜製作記が
／＿＿ ヽノ /´＜はじまるクマ～
(＿＿＿） /
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