22号

物件22号 入居決定 ウォシュレット取り付け 玄関シリンダー交換

投稿日:

|ョ・д・)シマダ君による★物件&DIYレポートです!
↓ ↓ ↓

入居の申込みが入りました。

先日完成した物件22号
募集してから1週間ほどで10組くらい内見がありました。

4月の初旬くらいに募集を開始したので時期はあまり良くないと思うのですが、
結構人気物件だったみたいですね。

家賃が安めってのが一番の理由だと思いますが・・・

家が傾いているので

今後不具合が出ることが予想されるので、できるだけ内見に立ち会って説明してみました。

立会説明は家の現状を知ってもらった上で入居してもらうのが目的なので、
主に不具合箇所と今後起きるかもしれない不具合などを伝える感じになります。

良いところを言って契約になっても後で傾きの影響で問題が出ると面倒なので、
売り込み的な行為は一切しません。

なので、営業マンが「全然大丈夫ですよ」とか希望者さんに伝えていたら
全否定する感じになりますね(笑)

不具合を説明しまくると入居率UP?!

結果3組内見に立ち会えたのですが、3組とも入居の申し込みを頂き、
(内1組は前回の契約当日キャンセル分)
先に申し込みしていただいた方に決めました。

申し込み頂いた入居者さんに理由を聞いてみると
「家の悪い箇所ばっかりしか説明してくれなかったので逆に信用できました」
との事でした(笑)

立ち会えなかった内見7組は申し込み0なので、
立ち会って不具合を説明しまくった方が率はいいみたいですね。

家の現状を理解してもらった上での入居なので後の管理もなんとかなりそうですね。

ウォシュレットを取り付け


浄化槽のマンホールもサビサビだったのですが、芯までは腐ってなかった 良かった。


入居当日に蜂が数匹侵入していたようで駆除の依頼が来ました。

屋根のところに蜂の巣があったので
ペンキ用の如意棒を連結させて蜂の巣取り用の棒を制作

無事に取れました。

こんなタイプのウェザーカバーを浴室外に付けていたのですが、換気扇側にシャッターが無いので蜂が侵入したみたいです。


網目の細かい物に取り替えました。

玄関のシリンダー交換。

シリンダーカムの向きを縦に組み替える際にミスってバラバラになった 無念 買いなおします・・・

結局鍵も入居してからの交換になったのですが
玄関のドアが下がりすぎて鍵穴があわない事が発覚・・・色々と苦戦していたのですが

ちょうど入居者さんの知り合いのという工務店経営のオジサマが居てなんとかしてくれました。奇跡や(笑)
入居者さん側にも強力な助っ人がいるのは助かりますね!

色々あったけどいい入居者さんに入居してもらってよかった。
頑張って維持していこうと思います。

今回は入居記念に


バイクを購入してみました。
バイクも家と一緒で登録書類無し・不動・マフラー無しなど色々不具合がいっぱいや(笑)

次回は カワサキ 250TR をチョッパー計画
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<チョッパー
   |    ( _●_)  |ノ / <バイクの
  彡、   |∪|    ,/<製作記が
  /__  ヽノ   /´<はじまるクマ~
 (___)     /

-22号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。