22号

物件22号 修繕完了 完成写真

投稿日:

.+゚*。:゚+ヾ(○゚д゚○)ノ.+゚*。:゚+.シマダ君による★物件レポートです!
↓ ↓ ↓
長かった物件22号の修繕が終わりました。

放置すること半年。修繕は1月後半から始めて終わったのが3月後半

約2ヶ月間かかったようです・・・

前半の作業は辛かったですが後半は楽しんで出来ました。


外観


駐車場

大きめの車でも大丈夫


玄関

壁紙は全部張り替えてもらいました。

玄関框はSPF材

スイッチ上に飾りニッチ棚を取り付け


階段と窓枠飾り

手摺は塗装を剥がして踏板と同じ色を塗りました。

窓枠飾りのタイルの色はお風呂に合わせてグリーンに

階段は傾いていたので踏板を載せて水平にしました。

この家で一番目立つところなので手を加えて正解だったかもしれません。


上から見たところ


廊下


1F 洋室6帖 


中から見たところ


洗面所の扉。

洗面のクッションフロアが廊下側にはみ出してる 見切り箇所を間違えていたようです・・・あとで直します(笑)


洗面所


コンパクトに纏まりました。


浴室の扉は入れ替え。


お風呂


浴槽はカラーステンレス 業者さんに再塗装してもらいました。


トイレ

扉が割れていたのでクロスを貼ってもらって端はクロスが浮いてこないようにモールで処理しました。


トイレ


ニッチ収納 タオルハンガー 窓枠飾り ペーパーホルダーに木枠を取り付け


LDK


中から見たところ


もういっちょ中から見たところ


LDK横の庭スペース。

ウッドデッキにして庇を作ってとか考えていたのですが、予算とメンテナンスの関係でやめました。

あとでもう少しキレイにしときます。


キッチン

キッチンパネルで少しさっぱりしましたが、モッサリ感も残ってますね・・。

もうちょっと何とかしたかった(笑)


中はパネルで仕上げて

防臭キャップ ホース トラップ 水栓は新品に交換


コンロ入れ替え


レンジフード入れ替え


階段を上がって2Fへ


踏板は少し荒目のペーパーで処理しました

程よくザラザラなので滑り止めが無くても大丈夫。


2F 廊下


反対側から見たところ


収納スペース


2F 洋室6帖


中から見たところ


2F 真ん中の洋室 6帖


中から見たところ


2F 元和室 6帖


扉は重力で自動的に閉まります(笑)


ベランダ


割れて排水がダダ漏れだったマスを補修


こっちも


忘れていたポストを取り付けて


芳香剤と1年半ほど前に子供が作った鉢を飾ってみました

これで親子コラボ物件になりますね(笑)


結構良い感じ。


案内用スリッパを用意して完成。

いろいろとごまかして修繕してきましたが、結局のところ傾きの根本的な解決は出来ず。

これ以上沈まない事を祈るしか無い(笑)

ということで不安箇所があるので相場より5,000円くらい低めの家賃で募集しました。

管理であとから補修とかもあるので傾きを隠したまま高めの家賃を取るより、安くても現状を理解してくれる人に借りてくれた方がありがたいですね・・・

ちょっとぐらいの不具合も気にしない素敵な奥様…

       /\___/ヽ
      /       :::::::\
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     .|  ”””   ”””   .::::|
     .|(●),   、(●)、::::|
      \ ,,ノ(、_, )ヽ、,,.:::::/
      /``ーニ=-‘”一´\
    _/((┃))_____i |_ キュッキュッ
 .. / /ヽ,,⌒) ̄ ̄ ̄ ̄ (,,ノ   \
 /  /_________ヽ..  \
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       /\___/ヽ
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      .|   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|
   .   |   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
      \  `ニニ´  .:::::/     +
      /ヽ、ニ__ ーーノ゙\_
     .|. ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄.|  トン
    _(,,)           (,,)_
 .. /. |お待ちしております|  \
 /   .|_________|   \

お待ちしております!

-22号

執筆者:


  1. きれいに仕上がりましたね。すばらしい! 達成感ありますね!!

  2. 匿名 より:

    ありがとうございます。
    達成感もありますが不安も(笑)
    無事に入居者も見つかりました。

comment

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。