22号

物件22号 洗面所にニッチ収納と可動式棚制作 キッチン収納 ヤニまみれ

投稿日:

(´☣౪☣)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●

ちょっと生活感が出てて恥ずかしいですが・・
物件19号のニッチ的な棚があるのですが結構便利なので22号にもつけたい


トイレと同様にニッチ棚を作ってみます。


穴を開けて


枠を作って


埋め込み
背板には壁紙を貼ろうと思います。
普段使う洗濯洗剤とかを置くのにどうでしょうか?
写真で見るともう少し大きく作った方が良かった感じがしますね・・


可動式の棚を追加。
この家の洗面所の壁は12mmの石膏ボードと9mmの合板が使われているのでビスがそのまま効くのでメッチャ楽。
棚は要らなければ取り外し可能。

壁紙を貼る時は邪魔なので一旦取り外そうと思います。


洗面所完成。
ゴチャゴチャな感じがありますが、やりたい事をやり切ったので満足や! (笑)
便利かどうかは分からん。

洗濯機の排水トラップの位置が気になってきた。
ここの洗面所の幅は1200mmで横に600mmの洗面台が付くので残りの幅が600mm
ファミリー用のタイプって考えると排水ホースは洗濯機の下を通す感じになると思います。
洗濯機の種類によっては足の高さが足りなかったり、足の位置がトラップとかぶる場合がある気がする。
入居後に「洗濯機が置けません どうにかなりませんか?」という問い合わせは面倒なので空家のうちに対処しときたいですね。


今つけているのがコレ。
床より上に出てくる高さが約9m


コレに変えてもホースを上から差し込む分高さが必要なので問題解決にはなら無さそう。


市販品の嵩上げ出来る製品もあるのですが金額を考えると

ミヤコ 部材 MB6060 600角洗濯機パン 600×600【代引不可】【トラップ以外同梱不可】

結局洗濯パン取り付けたほうが良さそうですね。  
この600×600ならギリ取り付けできそう。

今回600mm幅の洗面台をすでに購入してしまっているのでこんな感じの流れになっていますが、
間口500mmの洗面台を入れて640角の洗濯パンを設置した方が入居者さんにとっては洗濯機の選択肢が増えるので良かったかもしれませんね・・・


スイッチが手垢で汚いので


今回は交換ではなくて掃除しました。
レトロ系な家になると思うのでスイッチの形が古くても違和感はないと思います。
コンセント・スイッチは結構数があるので大変や。


そろそろ壁紙交換なのですが、LDK全部がヤニまみれなんですよね・・・
壁紙を交換してからでも出来るのですが、交換時の糊の拭き取り作業の時にスポンジにヤニが付くのはウザいと思うし、キレイになった壁紙を掃除で汚したくないので先に木部・サッシのヤニ取り掃除をしました。


茶色の絵の具を塗ったかのようにヤニが出てくる・・
先にヤニ取りしといて正解かな?


サッシも壁紙と接する箇所をヤニ取り。
残りの部分は後で洗います。


うーん 結構ひどいですね
掃除も1個1個が強敵や。


扉はダークブラウン色からブラウン色に生まれ変わった(笑)

次回は 
物件22号 水栓交換 浴槽塗装 剥離材 タカラスタンダード カラーステンレス
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ちと掲載が
   /  ●   ● | / /<遅れているので
   |    ( _●_)  |ノ /<つぎつぎ
  彡、   |∪|    ,/<更新予定クマッ!
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-22号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。