22号

物件22号 水栓交換  浴槽塗装・・剥離材 タカラスタンダード カラーステンレス

投稿日:

(´☣౪☣)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●

物件22号の浴室水栓

漏れも発生していて古いので交換します。

交換する水栓は物件13号で取り付け出来なくて余っていた物。


取り外して穴を掃除。

壁のソケット部分ですが、隙間が大きくて壁より凹んでいるのでコーキング処理しました。

これで万が一水漏れしてても壁の表側に流れるので気づきやすくなると思います。

取り付け完了。

スパウトが短かったですね・・・あとで5cm長いものに交換します。


浴槽ですがタカラスタンダードのカラーステンレス。


浴槽の塗装が剥がれているので

物件21号の時と同じ様に塗装と考えていたのですが

ネットで色々調べてみるとステンレスへの塗装は難しいみたいですね。

知らんかった・・・

浴槽塗装をしている業者さんでもカラーステンレスは剥離で対応しているところもありました。

21号を塗装してもらった業者さんに問い合わせたら塗装可能とお返事を頂きましたが、剥離作業とか追加の作業が増えるので予想していた金額より少し高かった。

難しい作業だと思うので作業料金が上がるのは当然である。

塗装をキレイに剥離出来ればただのステンレスの浴槽になるので自力剥離でもいいかもしれない。

その場合の材料費は3,000円~5,000円位でいけると思います。

作業期間は3日くらいかかると思いますが・・・

剥離作業はバイクの塗装剥がしで何回もしているので経験を生かせれるかもしれません(笑)

危険なのでキチンとした防具は必須ですね。

剥離剤はネオリバーの#100 あたりが良さそう。

塗装してもまた剥がれてくるかもしれないし剥がれてこないかもしれない。

けど色付きの浴槽なので温かみや可愛らしさはあるので家全体の雰囲気と合いそう。

自力剥離でキレイに剥がせても色はステンレス色になるので温かみがなくなって少し古っぽい感じになるような気がする。

塗装を依頼するか自力剥離かどうしようかな?

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<カラーステンレス
   /  ●   ● | / /<バスタブは
   |    ( _●_)  |ノ /<クセが強かった!
  彡、   |∪|    ,/<要注意クマ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-22号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
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月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
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2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




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平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2005年8月
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