22号

物件22号 キッチン排水チェック

投稿日:

(✧≖‿ゝ≖)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●

いろいろと問題がある物件22号 傾きハウス

一つずつ解決していこうと思います。

今回はキッチン排水のパイプの勾配チェック。

床の傾きから推測すると排水パイプが基礎下で への字 に曲がっていると思います。

最悪勾配が逆になっているかもしれない(笑)

その状態で使うとカスがすぐに詰まったりして問題がある。


あとこんな感じに配管がトラップ状になっている。


まずはキッチン側から水を流して排水パイプを特定


パイプの中で油カスなどが詰まっていたら途中で水が溜まる可能性があるので

パイプクリーナーで掃除しました。

パイプ内は油カスなど一切なくキレイな状態。

この物件は数年間賃貸されていたので、油カスなどが全く無いとなると現状でも問題無いのかもしれませんね。

このままで大丈夫な理由が一つ増えた\(^o^)/


目視で確認したいので立ち上がり箇所を切ってみる

配管内に水が溜まっていなければ良いのですが・・


切れました


少し水が溜まってますね・・・無念!

素人考えだが枡までは約4mなので1/50の勾配で作られていたのもだと仮定すると8cm以上おかしくなっている計算になる・・・

床の沈み込みは最大箇所で6mなんですけどね・・


パイプ内に汚れがあって水が溜まっている可能性があるかもしれないという期待を込めてキッチン側からも掃除してみる。

結果は変わらず・・・


床下のスペースはあるので床下換気口から枡へパイプを新設できるかも?

選択肢はこんな感じでしょうか?

・既存の排水そのままでいく 詰まりに備えて立ち上がり箇所に掃除口つけて対応。
 高圧洗浄機+ピーピースルーを支給(笑)

・床下で排水パイプを新設 換気口から枡へ

・コンクリを削って既存のパイプを持ち上げる。もしくは一部分ハツってそこからエルボで立上げて接続あとは空中配管。

(トイレ排水はこれしか無いような気がする)

素人が一人でいろいろと判断するのは無理 詳しい人の手助けが必要や!

ともかく家賃は相場より安く貸すことだけは決定ですな(笑)


トイレの排水パイプチェックは材料を揃えてからの方が良さそう。

浄化槽はキレイに汲み取られていました。


とりあえずコンクリをハツってエルボで立ち上げ作戦を実行してみる

床をめくって


捨てコンをハツッてみる。

手持ちの工具では10cmが限界でした・・・

工具を揃えて再チャレンジかプロに依頼ですね。

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<玉手箱状態の
   |    ( _●_)  |ノ /<粉塵モクモクで
  彡、   |∪|    ,/<掘りつつも
  /__  ヽノ   /´<届かずクマ~
 (___)     /

-22号

執筆者:


  1. G より:

    いつも拝見しています。傾きは悩ましいですね。根本解決の方法で、液注という方法があります(ダブルロック工法ともいわれます)。基礎の下に樹脂を圧入して傾きを修正する方法です。ただ、高額です。一声100万円です。見積を取りながら、解決方法のノウハウが得られるかもしれません。苦しいでしょうが、解決されることをお祈りいたします。

    • シマダ より:

      コメントありがとうございます。
      根本的に解決も検討したのですが、隣の家と繋がっている箇所もあるので単独で修正は難しそうです。逆に隣3件と繋がっているので少し安心です(笑)

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2013年12月
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月6万5000円で賃貸中
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(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
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物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
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2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
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月額¥6万5000
実質利回り→21%




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2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
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2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
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自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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2007年12月
366万999円で落札
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月額¥5万5000
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10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年6月
216万9999円で落札
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2007年1月
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(^^;
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>

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