5号(戸建3LDK) 11号(戸建3LDK)

退去連絡2件 満室厳しい・・ 物件5号 物件11号

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|ョ・д・)シマダ君による★物件レポートです!
↓ ↓ ↓

退去の連絡が来ました。

物件5号物件11号・・・・・

両方とも約11年間住んで頂いたので神ですね?

 

ざっくりとした計算ですが、賃貸中の修繕費と固定資産税を抜いて


物件11号は家賃65,000円の130ヶ月+礼金150,000円 合計 8,600,000円

物件代金と修繕費 税金で合計 3,350,000円なので+5,250,000円

 

平成10年築なのでもう一回賃貸で行く予定。

次回は家賃55,000円の敷金・礼金0円 で募集になりそう・・・

この家の修繕は楽しめそうな予感(笑)


物件5号は 家賃70,000円の138ヶ月 合計 9,660,000円

物件代金と税金で 合計2,700,000円なので+6,960,000円

 

多分、次募集するとしたら家賃50,000円くらい・・・

 

元々、荷物が沢山の状態で落札してそのまま賃貸で11年間。

今も荷物だらけ。

床も死んでいて、設備もほぼ死んでいる

こいつをキレイに修繕となるとかなりしんどいですね・・・

 

色々とゴミの処理を頑張ってもらったのですが、全部は無理だったようで、

半分くらいは減っていると思います。

これで良い車に乗っていたり他に贅沢している感じがあったらキチンと請求しようと思うのですが、

それも無く限界まで頑張ってくれているのはわかります。

 

138ヶ月間家賃の滞納もなく 結構しんどかったと思います。

なので現状のままで引き渡しになりました。

 

ゴミ処分費用の代わりにでは無いですが、別の方法で処理費用の元を取ることは出来る。

5号の元入居者さんは旋盤とフライス盤と溶接が出来るので色々と教えて下さいとお願いしてきました。(笑)

多分これがお互いハッピーになる最善の落とし所だと思う。

 

バイクや車イジリは一生の趣味なので、機械が使えるようになったらと思うとワクワクしますね?

これで色々と素材から制作出来るのでトータルで見るとお得になるし、加工の幅も一気に広がると思います。

前回バイク工房化計画で一番先に諦めていた機械達なので運命なのかもしれませんね(笑)

まずは卓上旋盤・TIG溶接機を購入して教えてもらおうと思います。

 

11年経つと途中で家賃相場が変わって当時お得だった家賃も高めの家賃になっています。

その差を他の物でカバー出来ていたら良いのですが、そのままにしていると退去に繋がっていく

 

物件11号の地域はここ10年で10,000円近く下がってます。

あと家自体も古くなってきますしね。

途中で勇気を持って大家側から家賃値引きの提案をしても良かったかもしれません。

良い入居者さん限定だけど。

 

大体次の入居者さんと契約するまでに色々と最低30万円くらいかかる・・・

 

次回は 物件22号 入居決定? ボール盤改良 自作パズルフレーム

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<ご入居中の
   |    ( _●_)  |ノ / <家賃値下げ、
  彡、   |∪|    ,/<タイミングに
  /__  ヽノ   /´<悩むクマ~~
 (___)     /

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2011年5月
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2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
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2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




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物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




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(^^;
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