17号

ブッケン17号、入居前の作業レポ!

投稿日:

ブッケン17号、引渡し前レポートです
↓シマダ君が書いています(☆▽☆)
☆ ☆ ☆

今回は物件17号の引渡し前の作業です。
引渡し日は1月末日
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物件8号で余裕をぶっこいてヘマをしたので
早めに作業します(笑)

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まずは鍵交換
シリンダーを新しい物にします。

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今回は問題なくOK

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洗浄便座を新しく交換して

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ついでにフロートバルブも新品に交換
これで当分トイレの水漏れから逃げれるはず!!

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賃貸後、いつも何故か無くなっている洗濯機の排水の所のバンドを購入
これが無いとキチンと接続できないので重要部品の1つである。

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こんな小さな部品1個で「取り付けできないです」とか電話が掛かってくるなんて嫌だ。

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洗濯機の蛇口
この蛇口は前回の入居者への引渡し時に水漏れを起こした箇所。
床と壁に少し水漏れの跡があったので、おそらく洗濯機のホースと繋ぐ時に締め込み不足で外れて水をぶち撒けたと思われる。

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スピンドルとパッキン&蛇口を洗濯機専用の物に交換
これで水漏れしないはず。
☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<ご入居☆後のトラブルを
   |    ( _●_)  |ノ /<事前回避クマッ~
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-17号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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平成元年築


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257万9999円で落札
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物件7号 (戸建4LDK)
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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2007年1月
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。