物件巡礼(下見)

ありがたや~フルリノベ物件を見学!

投稿日:

昨年フン様と一緒に奈良に来てくれた
セガワさんの物件を見せて頂きました(☆▽☆)

今回は、電車で神戸駅へ。
1

この付近は久々なので、バスを使わず
散策しながら向かいます。
2

海が近い!盆地の奈良県民には新鮮です。
3

お漏らしの悲しさを表現した像…?
4

30分も歩かないうちに、物件が近づいてきました。
周辺のスズメが人懐っこくて逃げません、
餌付けされてるのかな?
5

現地に到着!
6

外観、中身、ともに
すこぶるサワヤカです!
7

リフォーム前の状態に近いブッケンが
近くにあるよ~という事で、

そちらも見せて頂きましたよ~
到着!
8

正面
9

横のところ、通り向き。
10

1階部分、はしっこの部屋に突入!
溢れ出るレトロ感。
11

この右側の窓、
12

オーシャンビューです!
13この土地部分に、
それぞれカギの掛かる個室バイクガレージを
計画中だそうです(☆▽☆)

直前に見たブッケンのように、
徹底的に改装するそうです!

ここまでのビフォー・アフター、
初めてみたので変化が凄くて
おどろきました(☆0☆)

セガワさんありがとうございました~!

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<すごい変化!
   |    ( _●_)  |ノ /<勉強になるクマ~
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-物件巡礼(下見)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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2007年1月
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2006年8月
293万6千円で落札
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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(^^;
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平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



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昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。