17号

物件内部に突入、前倒し作戦!

投稿日:

物件17号の賃貸広告がネット上に出ました(☆▽☆)
↓シマダくんが書いています。
☆ ☆ ☆

↓クリックすると募集ページに飛びます
(写真は前回募集時の物です)
募集広告

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退去になった物件17号

さっそく現地に外観だけ見にいってきました。
事務所から一番近い物件なので楽です。

外からみた感じ荷物がなくなっている。
浄化槽のポンプが動いていない・・・

電気・水道が止まっているということは既に引っ越し済みっぽいですね。

ということは中にはいっても大丈夫なのでは?
これから解約までの1ヶ月間 家を放置するのはもったいない気がする。

賃貸借契約は一ヶ月前予告での解約なので、11月27日に連絡を貰ったので12月分は頂くことになっています。
12月分の家賃を貰いつつ今から改装作業が出来れば最高だ!

1月から改装して中を見てもらうなんて遅すぎる。

さっそく入居者にLINEで確認
12月分の家賃は頂くので入居者にも何かメリットを付け加えたい。

直ぐに引き渡してもいい条件として

・浄化槽(汲み取っていなかったため)の汲み取り料金は大家負担
↑ここの地域は1年以上汲み取っていなくても定額料金なので安心 15000円ほど(業者に確認済)

・よっぽど中が汚れていない限り修繕費は請求しない(ひどい場合は請求する)
 ↑これは元々あまり請求しない主義なのであまり痛くない。

・家の中の大型な荷物以外はこちらで処分する
 ↑引っ越し屋さんを利用して引っ越しているので、残っている物はゴミくらいだと思われる

壁紙はある程度の汚れは仕方ないので、実質の負担は汲み取り料金の15000円ほどだと思います。
これだけの負担で家賃回収月に改装作業が出来ればお得なような気がします。

直ぐにでも家の中に案内できるので次の入居者に繋がる予感!

気になる返答は




「中に入っていいです よろしくお願いします」

やったー!中に入れる。

後は家の中が玉砕していないのを祈るのみ

さっそく突入してきます。
☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<次回のレポートに
   |    ( _●_)  |ノ /<続くクマ!
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-17号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
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(^^;
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>

2006年6月
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賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。