4号(テラスハウス4LDK) 物件20号(テラスハウス)

修繕 物件4号&物件20号

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。゜+.(o´∀`o)゜+.゜シマダ君による物件レポです!
↓ ↓ ↓

物件4号の入居者さんから
「テレビの映りがたまに悪くなって2、3分くらい真っ暗になる時がある。テレビの画面にアンテナ接続を確かめてくださいと表示されるのですが、アンテナ側の問題ですか?テレビ側ですか?」
と問い合わせがありました。

うーん、アンテナ側かテレビ側か原因がよくわからん。
この家にはテレビが1台なので、入れ替えてみて様子見っていう提案も難しい。
電気屋さんと一緒に原因を調べることにしました。


と同時に物件20号の入居者さんからも問い合わせ・・・
「トイレの水がなんか分からないけど流れない」

こちらはおそらくパッキンの劣化で起きてる症状っぽい。
パッキン類は入居前に全交換しているのでしばらくは大丈夫と思っていたのですが2年ほどでダメになったみたいですね・・無念。


image005

2件同時には行けないので、水漏れは直接業者さんに依頼して大家の立ち合いなしで直してもらうことにしました。

さて物件4号


室内のアンテナプラグから受信レベルを測定したところ、問題なし。

プラグからテレビへの接続にアナログ用のコードを使用していたみたいで、これをデジタル用に変更してみると少し受信レベルが上がった。しかし、アナログコードを介しても十分な受信レベルだったので解決とはならず・・

image008
屋根に上ってもらって接続部分や受信レベルを確認してもらうも特に問題はありませんでした。

写らない症状が発生した時にプラグから受信レベルを計測できれば、テレビ本体かアンテナ(ケーブル)かはハッキリするのですがこういう時に限ってテレビも調子よく写ってます(笑)

image010
そこでアンテナから直接1本コードを新設して屋外配線~エアコンの穴を通してテレビに直接接続させるとこにしました。
これでアンテナからのラインは問題無しの状態になるので、もしテレビの映りが悪くなったらテレビ側の問題ということになりますね。この状態でしばらく様子見ってことで作業完了

今回はアンテナ側かテレビ側か原因がはっきりしなかったので工事費用はこちらで支払いました。

で、ケーブルを新しくするとケーブル内の抵抗が少なくなるので今まで写っていなかったチャンネルも映るようになりました。
室内ケーブルも経年劣化で抵抗が増えているみたいですね。

image012
スレート瓦と雨樋のずれを発見・・
見なかった事にしようかと悩みましたが、瓦が落ちると危ないので

翌日また屋根に上って直しました。

物件購入時から付いているベランダの庇も腐食で限界っぽいですね。。。次の台風で壊れる予感。
なんとかしなくては・・
○ ○ ○

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<視聴できる
   |    ( _●_)  |ノ /<チャンネルが
  彡、   |∪|    ,/<増えたクマ笑
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

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2013年12月
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月6万5000円で賃貸中
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2013年4月
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2012年7月
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2011年5月
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月額¥6万4000で賃貸中。
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2010年12月
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月額¥5万5000
実質利回り→計算中



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2009年3月
311万0001円で落札
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月額¥6万3000
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