9号(戸建3DK)

物件9号 入居決定 引き渡し前の修繕作業

投稿日:

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
前回リフォーム完了して募集を開始した物件9号
image001
募集を開始してしばらく経つのですがなかなか決まらない。

入居が決まってから細かい作業をしようと思ってほったらかしにしている箇所があるのですが、なんかそれがいけないような気がする。

なので直ぐに入居申し込みが来ても良いように残りの細かいところを仕上げます。
残っている箇所は
・アンテナ
・玄関ドアの調整
・外壁コーキング
・玄関鍵交換
・戸当り など

image002外れていたアンテナケーブルは新しく繋ぎ直し。

アンテナから繋ぎ直したケーブルからの受信はOK
家から出ている元のケーブルと接続すれば家の中のアンテナジャックとの接続は完了。

結果は
家の中の4箇所あるアンテナジャックの内、3個が無反応・・・


アンテナの分岐器が怪しいってことで交換してみます。

image005分岐器のある屋根裏へのアクセス方法は、襖の天袋のところ。
一回入って見ましたが、天井から釘もたくさん出ていて作業できそうにない。
狭いので足場になる板も入れられない。

image006天袋からの分岐器交換作業は無理があるので、室内側から点検口を作って交換することにします。


後日、材料を揃えて作業開始。

念のためアンテナチェッカーで受信具合を確認してみると無反応だった3箇所から微妙に反応あり。

ということで点検口作戦は変更で


ブースターを入れてみます。

image010
ブースターでいい感じになりました。
これでアンテナの作業は完了

image013そんな作業をしていたら、入居の申込みが入りました。
月額家賃 55,000円 敷金礼金0円
広告料は2ヶ月分・・・

入居者さんの希望で契約の翌日には荷物を入れたいらしい。

事前に修繕作業をしておいて良かった。半日あれば間に合う感じ。

image014玄関シリンダーも事前に用意していたので直ぐに交換できた。

image016シリンダーは+ドライバーで交換できます。

image018戸当りも追加

image020これでキッチンの横に冷蔵庫を置いてもドアが当たらなくなった。

image022玄関ドア
少し下側が擦っている状態。
限界まで調整してもするので

image024丁番のシャフト部分にワッシャーを入れてドアを上げます。

image026上側が擦るようになったのでグラインダーで

image028干渉する箇所を削って

image030玄関ドアはOK。

image032外壁のクラックを数箇所

image034コーキング

image036気の済むまでクラック部分をコーキングして

image038電気・ガス・水道・問い合わせ先とかの資料を置いて完了

なんとか引き渡しまでに間に合ってよかった。

● ● ●

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