8号(戸建4LDK)

物件8号 階段完成 修繕完了

投稿日:

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件8号☆完成レポートです
image002

前回 踏板の切り出しが完了した階段

 

image004ペンキを塗りました。

image006
image008
image010踏板は 木部保護塗料を塗ります。
反り予防のため両面塗りました。

 

image012踏板をのせてみる。

踏板の固定は、根太ボンドとダボ穴を掘ってビス止め+埋木 の予定でしたが
ちょっと手間がかかるので

 

image014仕上釘(フィニッシュネイル)が打てるエア工具を買いました。
仕上げ釘(フィニッシュネイル)と超仕上げ釘(スーパーフィニッシュネイル) の2種類 使用可能

エア工具はMAXか日立のが欲しかったのですが、高かったので諦めました。。。
SK11 http://www.fujiwarasangyo.co.jp/
読み方は 「エスケーイチイチ」

消耗品系は比較的安くて品質も悪いイメージはないので気づいたら手元にたくさんあるって感じ。(笑)
庶民の味方なので結構好きなブランドです

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

MAX フィニッシュネイル F40MO チャ
価格:763円(税込、送料別) (2017/1/28時点)

 

釘は MAX フィニッシュネイル F40MO 茶

 

image020コンプレッサは親父からもらった古い物
音は抑えめだけど重いです。
あとエア漏れしているので修理しないとですね。。

釘打ちは3分くらいで完了。
ダボ穴+ビス+埋木 だと踏板の塗装の修正とか必要になるので1時間くらいかかったかもしれません。
エア工具は時間短縮に有効で使っていて音が気持ち良いですね♪
これから少しずつ種類を増やしていこうと思います。

電動タイプもあるのか探してみましたが、国内向けには無いみたいですね。
釘頭の無いピンネイル用なら各社から出てます。

 

USAマキタにはあった!
image022

重さが3.6キロみたいなのでマッチョじゃないと厳しいですね(笑)

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<アメリカには
   |    ( _●_)  |ノ /<マッチョが
  彡、   |∪|    ,/<多いクマ?
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /´

 

image024階段完成
image026image028image030いい感じ!
上手く古臭さを隠蔽できました。

 

image032ビフォー

 

これで物件8号の修繕は完了

image034玄関まわり

 

image036内玄関

 

image038中から見たところ

 

image040洗面所

 

image042お風呂

 

image0441F 階段

 

image046上から見たところ

 

image048トイレ

 

image0502F 廊下

 

image0522F LDK

 

image0542F LDK

 

image056キッチン

 

image058キッチン横

 

image0242F 階段

 

image0613F 洋室1

 

image0633F 洋室2

 

image0653F 和室

 

image0673F ベランダ

素敵な奥様、お待ちしております!
                                  /\___/ヽ           
    (.`ヽ(`> 、                      /”””   ”””:::::\           
     `’<`ゝr’フ\                 +  |(●),   、(●)、.:| +      
  ⊂コ二Lフ^´  ノ, /⌒)                 |  ,,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|       
  ⊂l二L7_ / -ゝ-‘)´                .+ |   `-=ニ=- ‘ .::::::| + .    
       \_  、__,.イ\           +     \   `ニニ´  .:::/    +  
        (T__ノ   Tヽ        , -r’⌒! ̄ `”:::7ヽ.`- 、   ./|  . 
         ヽ¬.   / ノ`ー-、ヘ<ー1´|  ヽ | :::::::::::::ト、 \ (  ./ヽ    

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




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2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



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2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



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2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
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2008年12月
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2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年9月
257万9999円で落札
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月6万円で賃貸中。
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(^^;
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>

2006年6月
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月額¥6万
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。