8号(戸建4LDK)

物件8号 修繕

投稿日:

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件レポートです
物件8号の修繕をしました。

 

image004まずは屋根へと続く雨樋部分

 

image006現状は地面へ垂れ流しです。
20数年間垂れ流しで今更という感じもありますが、このままでは気持ちが悪いので何とかします。

 

image008枡や側溝が近くにあればよかったのですが、無い。
今回はお風呂の排水管に繋ぐことにします。

 

image010完成
このままでは樋の中に下水の臭気が入ってくるので、
その先の枡側で臭気を抑えるようにしました。

 

image012熱で捻れていた雨樋も受けを追加してできる限り修正。

 

image014次は、2階から3階へ上がる階段
ちょっと古臭い感じがするので
この階段を

 

image0161階と同じようにします。

 

image018材料は、パイン集成板 3枚
厚さは、18㎜

 

image020こんな感じで踏板を切り出し

 

image022廻り部分の踏板を作るのが難しい、、、
直線や直角に見える部分も微妙に違っている。

 

image024なんとか踏板部分は完成

 

image026真ん中部分も完成。
真ん中部分は全部同じ幅だと思い込んでまとめて作ったのですが、実際は1個1個微妙に長さが違っていたので
少し隙間が出来てしまいました。。。
作り直すのも面倒なのでこのままいきます(笑)。

 

image028手すりを取り付けて今日の作業は終了。

次回、ペンキを塗って完成予定です。

    ∩___∩   /)
| ノ      ヽ  ( i )))
/  ●   ● | / /<階段のオサレ度を
|    ( _●_)  |ノ /<上げるクマッ
彡、   |∪|    ,/
/__  ヽノ   /´
(___)     /

- 8号(戸建4LDK)

執筆者:


  1. 匿名 より:

    雨水を下水につなぐのは、NGなのでは?

  2. シマダ より:

    ご指摘ありがとうございます。確かに雨水の下水接続はアウトでした。他のところに接続し直します。

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
500万円で→売却済。



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平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
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月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。