8号(戸建4LDK)

物件8号★入居開始…早々問題発生(`;ω;´)

投稿日:

物件8号ご入居開始ッ…からの、
さっそく問題発生!?(☆▽☆;
↓シマダ君が書いています
☆ ☆ ☆
物件8号の引き渡しが完了しました。

本日から引っ越し作業中ということで直接物件まで行って軽い挨拶をしてきました。
一度入居者に会って話しておくと急な修繕の電話でもなんか冷静に対処出来る気がするので出来るだけ事前に会うようにしてます。

image002
引き渡し当日は問題なし。
今回は事前にチェックしまくったので、物件の不具合は無いはずだ!






翌日 入居者から電話(-_-;)
不具合あったらしい 無念!
image003
3F のエアコンのコンセント

問題ないと思っていたのですが、エアコンを業者に取り付けてもらったところ
エアコンのコンセントがブレーカーを経由せず直接繋がっているらしい・・
それとコンセントが200vみたい・・

100Vのコンセントを付けていて、入居者が200Vのエアコンを取り付けるなら費用は入居者持ちになりそうですが、元々200vのコンセントの場合は・・・良く分からん。
それにブレーカーが付いていないのもなんか不安。

大家負担で電気業者に工事を依頼することにしました。
☆ ☆ ☆

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<むむっ200V!今まで
   |    ( _●_)  |ノ /<気づかんかったクマ…
  彡、   |∪|    ,/
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

- 8号(戸建4LDK)

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
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平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件7号 (戸建4LDK)
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2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



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平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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2007年1月
251万9999円で落札
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
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2006年8月
293万6千円で落札
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月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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(^^;
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平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。