「 未分類 」 一覧

競売物件に入札してみた。新バイクチョッパー計画スタート

↓シマダくんによる競売&チョッパー日報です( ・ิω・ิ)b ● ● ● 競売物件に入札しました。 事務所から近くてキレイっぽい家だったので相場より少し足した金額で入れてみました。 遠くの築古で修繕が …

子供とレザークラフトをしてみた スマホカバーとスマートキーケース ピッキングの練習

2019/10/09   -未分類

↓シマダ君による革工作レポートです(★▽★) ● ● ● 前回バイクのシートを作ってみました。 革は半裁サイズを購入して、1割くらい使いました。 大量に余っているので子供とレザークラフトをしてみる。 …

スライド丸のこ ステーション化 物件21号エコキュート故障 

2019/01/08   -未分類

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★DIYレポートです! ● ● ● 前回直したスライド丸のこ 使ってみたら手持ち式の丸のこより安全・正確・早い 主戦力工具になりそうなのでもっと便利に使えるように置き場所 …

日立 スライド丸のこ C7RSH 購入 壊れていたので修理

2018/12/31   -未分類

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★DIYレポートです! ● ● ● 前から欲しかったスライド丸のこ 無かったらないで作業でき無いこともないので購入をためらっていたのですが作業効率アップになるし仕上がりも …

ビスケットジョイナー購入 ジョイントカッター

2018/12/30   -未分類

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★DIYレポートです! ● ● ● たまに修繕で余った材料で棚とかを作ったりするのですが、幅が足り無いことがあるので接ぎ合わせをします。 今まではダボ穴を空けて繋げていた …

真夏は滝で涼め!”元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ!

2018/08/28   -未分類

今年も滝に行ってきました。 いつもは大人ばかりで、ワイルドな滝に(秘境っぽい所へ)行っていたのですが、 今回は子連れで、整備された場所へ。 奈良県 川上村 蜻蛉の滝です。 これまで、川遊びは「バーベキ …

エアータッカー購入 フロア用タッカーに改造してみる。

2018/08/17   -未分類

↓シマダくんによる工具改造★変態レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 22号の床を水平にするために上からフローリング材を貼る予定です。 専用の釘とかビスもあるのですが、 家の床を全部貼る予定なので …

暑すぎて作業が出来ない・・マキタ 空調服 購入 FJ500DZ

2018/08/11   -未分類

↓シマダくんによる、空調服レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 暑すぎて作業ができない・・ 集中力もなくなって細かいミスを多発。 これでは効率が悪いってことで空調服を購入してみました。 最近は大家 …

なっちーさんのセミナー行ってきたど~

2018/07/23   -未分類

なっちーさんのセミナーに、ありがたく! ゲスト参加させて頂きました(☆▽☆) なっちーさん、佐藤くん、シークレット☆ゲストの小嶌さん☆ 今回は初心者の方が多かったのですが、 みなさん真剣に勉強していま …

アルミ複合板でシンク下直してみた

2018/02/23   -未分類

↓シマダ君によるシンク下★修理レポです(☆∀☆)↓ ボロボロのキッチン下 底板が腐っているのですが、防臭キャップが付けられていないので下水からの湿気が主な原因だと思う。 防臭キャップがないと湿気以外に …

自作ツールキャビネット その2

↓シマダ君が書いています(☆▽☆)! ● ● ● 前回 ツールキャビネットを作ってみたのですがレールが余りました。 1本だと思って注文していたのが1セットでした・・・ →モノタロウ 価格に騙されました …

仮想通貨、ビットコイン★リップル大躍進!

2018/01/06   -未分類

新年開けましたね~オメデトウございます!(☆▽☆) 2017 仮想通貨元年を振り返って 2017年から、ビットコインなど、 仮想通貨の流行が凄かったですね~。 僕の周りでは、2017年末から仮想通貨が …

12/10 なっちーさんのクリスマス会に参加しますよ~

2017/12/06   -未分類

先日は、ごま書房新社“不動産分野”著者陣大集結ミーティング (通称ごま祭り)に、参加させて頂きました~(☆▽☆)写真引用元:ごま書房新社さんの著者さん20名が 集まるイベントに参加させていただきました …

26日(日)イベント出席します。【ごま祭り】

2017/11/20   -未分類

11月26日(日)の、不動産☆著者☆大集合イベントに出席します。 ごま書房新社“不動産分野”著者陣大集結ミーティング ↓ ↓ ↓ ↑ ↑ ↑ まだ空きがあれば申し込めるかも知れません! 埋まっていたら …

ふんどし王子の本が出たどー!!!

2017/11/04   -未分類

ついにふんどし王子の本が出ましたよ~! ↓画像をクリック☆可能姉妹!↓ ↑画像をクリック☆可能姉妹!↑ え、まだフン様を知らない…?! そんなモグリな方にも! 特に、サラリーマンをやってい …

マキタ TP141 4モードインパクト修理 & KS511 防塵丸のこ購入

2017/07/31   -未分類

↓シマダ君による変態工具レポートです(☆∀☆) ジャンク品のマキタ TP141Dを落札しました。 インパクトドライバー系の工具はそろっているので必要ないのですが、安かったのでつい入札(笑) 電動工具は …

床の補修!

2017/06/29   -未分類

↓↓シマダ君による(・∀・)補修レポートです 床の補修をしました。 今回は一部分だけが沈んでいたので部分補修 クッションフロアがうまく剥がれたので、めくって 元に戻して完成。 全体的に沈んでいる部屋 …

子供とゆるーいDIY作業 スイッチプレート セメント鉢

2017/06/09   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)DIYレポートです 子供にDIY作業を仕込んでみました(笑) 100均で売っているスイッチプレート そのままでは家の雰囲気に合わないので少し手を加えてみる。 塗料が染み込 …

縦筋プリント合板にパテを使わず壁紙貼り

↓シマダ君による(0゜・∀・)物件☆見学レポートです 築古物件によくある縦筋の入った壁 パテで縦筋を埋めてから壁紙を貼っていました。 結構大変です。 横筋の壁は 壁紙を諦めてペンキで仕上げてました。 …

マキタ HR202D ハンマードリルが動かなくなったので修理してみた

2017/04/17   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです マキタのHR202Dハンマドリルが急に動かなくなった。 中古品の宿命ですね・・ 寸前まで調子よく動いていて自然に停止 バッテリーは問題無し モーターの …

工事の騒音対策に 低騒音! マキタ TS141D ソフトインパクトドライバー

2017/04/03   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです DIY修繕で一番使用頻度の高いインパクトドライバー 結構うるさいのでご近所迷惑にならないかいつもビビりながら使ってます 使っている本人は音が大きいほど …

MAX TJ-35FN1 充電式フィニッシュネイラ購入 MAX用マキタバッテリーアダプター制作

2017/03/27   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)工具☆レポートです 前回物件8号の 階段補修 21号の  建具補修 押入れ補修などで フィニッシュネイラを使いました。 作業性抜群で便利  今まで時間をかけてネジ止めして …

3DS LL 充電端子を交換修理

2017/03/27   -ライフハック, 未分類

息子が、新作ソフトを手に入れたのに 3DS LLが壊れてプレー出来ねぇ~と 嘆いていたので…、 見てみると、充電端子が壊れているらしく アダプタを挿してもランプが点きません。 アマゾンで検索すると、 …

マキタ 互換バッテリーの感想

2017/02/16   -未分類

秋田の雄!鯛野さしみサンお待たせしました笑 ↓シマダ君による(0゜・∀・)マキタ互換バッテリーのレビューです~ マキタ用の互換バッテリー 3個購入して5か月間ほど使用してみました。 充電回数は1個当た …

工具の整備 グラインダーのケーブル交換 ハンマドリル修理など

2017/02/13   -未分類

↓シマダ君による(0゜・∀・)…変態工具レポートです! 10年ほど前に購入したグラインダー 使い始めの時(10年ほど前)に、ケーブルを切ってしまいました。 火花が出たのを覚えています。 それ以来はトラ …

サラリーマン大家さん“1棟目”の教科書 [ 峯島忠昭 ]

2016/05/25   -未分類

水戸大家さんから献本を頂きました、 アリガトウございます(☆▽☆)! >>アマゾンキャンペーンはこちら! 不動産投資が気になる!知りたい! でも、まず一体何を知れば良いのやら…? そんな方が読むと、ち …

セミナー in 名古屋JC(青年会議所)不動産クラブ

2016/05/04   -未分類

名古屋で、ちょっと喋らせていただいて参りました~! in 名古屋JC(青年会議所)不動産クラブです。 皆さんプロなので…本来、 こちらは教わることしかアリマセン。 それなのに貴重なお時間をいただいて、 …

メルカリで、取引ルールの穴をついた詐欺出品が横行!!

2016/04/12   -未分類

メルカリで、詐欺出品者にやられました。 先日メルカリでエアガンの部品を買ったところ、 完全に割れていて使えないブツが届きました。 出品者に問い合わせたところ、 「ノークレーム」の約束だから「ガタガタ言 …

換気扇の油汚れ落としに★ニューケミクール!

2016/02/27   -ライフハック, 未分類

↓↓シマダくんによる洗剤レポートです(`・ω・´)! ○ ○ ○ いつもキッチン周りの油取りはマジックリン系を使用しているのですが、良く落ちるらしい洗剤を教えてもらいました。 ニイタカ ニューケミクー …

換気扇から異音!ベアリング交換で格安修理

2016/02/20   -未分類

↓シマダ君による換気扇の修理レポートです(☆▽☆)↓ ● ● ● ファンを回すと異音がします 換気扇を一式交換すると4~5万  モーター部分のみの交換でも1~2万くらいしそうです。 今まで換気扇は異音 …

奈良大家の会、忘年会

2015/11/30   -未分類

不動産投資が特に流行っているらしいこの頃ですが、 →不動産向け融資、バブル期並み=金融庁、地銀の監視強化 融資対策などの勉強会ナシで”飲むだけ”のユル~い会、 「奈良大家の会」に行ってきましたよ~ 今 …

DIY作業台を作成★リフォームのお供に!

2015/11/04   -未分類

↓シマダくんが書いています(★▽★) ★ ★ ★ 最近はまっているサバゲー 東京マルイP90が4台になりました(笑) あまりお金を掛けたくないので、オークションで買っては少し手を加えて売るを繰り返して …

廃墟不動産投資の真髄を見よ!

2015/08/31   -未分類

日本で最強の「廃墟不動産投資家」村上さんが、 そのノウハウをDVDにまとめました。 →限定DVD販売サイトはコチラ。 9月1日より販売開始 限定100部 「廃墟不動産投資」とは…、 →空き家を持て余し …

夏休み、上流の遊び方!

2015/08/20   -未分類

今回は、3家族★大集合で行ってきました! 上流です。 うつくしい~! 水が冷たいので、BBQの炭火で 体を暖めながら 遊泳を実施~ 上流への行き方 1.川沿いの道を、なるべく上流までクルマで走って 2 …

毎年恒例、夏のBBQを実施!

2015/08/09   -未分類

バーベキューをするため、今年も山に向かいます。5名の予定が…直前で3名に減少! なんとシマダ君も来れず、無念・・・ でも直前だったので、そのまま決行、入山! 体力的には、そこまで大変ではナイのですが、 …

夏休み

2015/07/30   -未分類

↓シマダくんによる夏休みレポートです(☆▽☆) ★ ★ ★ 小学校が夏休みになりました。 子どもが「暇 どこかに連れて行け」とうるさいので 連れていきました。 物件の掃除(笑) 巾木の上を拭き掃除する …

●ニューマシン購入

2015/06/25   -未分類

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ リフォーム作業をするにあたって一番使用頻度が高いマシン  インパクトドライバー 普段 ブラックアンドデッカーのインパクトドライバーを使用しているですが …

常識破りの「空き家不動産」投資術

2015/06/15   -未分類

村上祐章氏の…伝説が常識に?! すでに皆さん読んでいると思いますが… 僕が言うまでも無いほどの、このウエーブ! やっぱりAmazon不動産カテゴリーで ベストセラー1位! 今一番話題の本です。 これに …

手術後の傷跡と、オススメ本。

2015/05/09   -未分類

前に背中に出来た、謎のポッコリを 手術で取ってもらった後の 傷がやっとこ治ったので報告シマス(☆▽☆) 元の様子。 →人生初★手術を受けたなり。背中の腫瘍を摘出せよ! その1,切ってもらった翌日かな? …

固定資産税36万7100円

2015/05/08   -未分類

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ★ ★ ★ お国から「お金を納めよ」と通知がきてしましました。 最後の悪あがきで月末まで納付を引き伸ばしてみましたが、何も起きることなく月末になった。 毎年のこと …

人生初★手術を受けたなり。背中の腫瘍を摘出せよ!

2015/04/22   -未分類

背中に、なぞのポッコリが出現しました。 背骨の右側、肩甲骨の上端あたりです。 元々は無かったハズなので、 この先、あんまり大きく育つと… 将来的に、あこがれのドラゴンフラッグが! 出来るようになった時 …

廃墟投資家の奥義。貯金の法則。

2015/04/17   -未分類

元★大学生大家の佐藤君が、関西に来ていたので 京都の某所にて Yさん、シマさん、村上さん、エンさんと一緒に囲んできましたよ~ 佐藤くんは知識の宝箱なので、 ケンタッキーでの部位指定条件も暗記していまし …

奈良大家の会にGO★新品お風呂が驚きの価格で?!

奈良大家の会☆に行ってきましたよ~ 活動内容は、懇親会(飲み会)オンリー! 先日大家さんデビューしたIジマさんも メンバーに加わって、飲み会への参戦を開始しました(☆▽☆) 元☆大学生大家さんも関東か …

【どーせ無理】人の自信と可能性をうばう言葉

2015/02/03   -未分類

「どーせ無理」をなくすために宇宙開発をやっている男 植松努さんの講演がスバラシかったので貼ります! ぐっときた!!!     ∩___∩   /)     | ノ      ヽ  ( i )))    …

自然を破壊してすまん!

2014/12/01   -未分類

しかし、ヤらねばならん時もあるんっす… 旧☆ばーちゃんの土地が 踏み込めないぐらい茂っているので、 手前から切り倒して進みマス。 ↑写真左の「柿の木」は残して、実を収穫。 倒した木は、なるべく小さくカ …

電線に接触した木・完結!

2014/11/28   -未分類

元☆ばーちゃんの土地が ウルトラジャングル化して 伸びた木が電線にあたっていたのですが、 先日、関西電力に頼んだところ 今日、切ってくれました。(無料です!) 「立ち会って欲しい」という事だったので …

庭木が電線に接触、その対処。

2014/11/07   -未分類

ずいぶん前に死んだばーちゃんの土地が そのまま「森」になっているのですが、、 その手入れに行っていた、ワタクシの父が はしごから落ちて手をケガ! クルマを現地(京都)に置いたまま 奈良に帰ってきたので …

楽待新聞に載ったど~!戸建て大家さん☆増殖警報

2014/11/02   -未分類

「楽待新聞」の特集に載せて頂きました(☆▽☆) ありがたや! ↓の画像をクリックすると飛びますよ~ →楽待新聞にGO! 例によって、 「売上」=「稼ぎ」の表記になっているので すごい事になっています、 …

奈良大家の会!

2014/10/29   -未分類

今月、奈良大家の会が 開催されました(☆▽☆) 大家さん☆大集合ですわ~ 今回は、娘と一緒に行ったのですが ちょうど5歳の女の子が3人あつまったので かなり楽しそうでした笑 常に動いているので、ブレて …

満天の星空を見るスポット、奈良県!

2014/09/29   -未分類

野迫川村の、「鶴姫公園」に行ってきました。 南の空については、 関西では最も暗い星が見えるという説があります。 マニアには知られているようで、 人もクルマもほとんど見ない山奥で、 この場所だけ賑わって …

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管理人・竹内かなと

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物件24号


2019年




物件23号


2018年




物件22号


2018年




物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。