物件8号★木枠のペンキ塗り

2014/10/01 |  8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによる、物件8号ペンキ塗りレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の木枠の色ですが、現在チョコレート色 今回こげ茶色系のフローリング材にするので 今の色では違和

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階段にペンキを塗ってリフレッシュ中!

2014/09/30 |  8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによる、物件8号☆階段ペンキ塗りレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回の修繕で爽やかになった玄関ですが、 古い階段が目立つようになってしまいました。 階段全体が暗いで

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満天の星空を見るスポット、奈良県!

2014/09/29 | 未分類

野迫川村の、「鶴姫公園」に行ってきました。 南の空については、 関西では最も暗い星が見えるという説があります。 マニアには知られているようで、 人もクルマもほとんど見ない山奥で、

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物件8号★タイル目地詰め

2014/09/27 |  8号(戸建4LDK)

↓シマダくんによるタイル貼り☆続報です(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の玄関を仕上げます まずはタイル部分をペンキで隠蔽 目地材を詰めていきます。 はじめは100均

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消えたい

2014/09/27 | 未分類

高橋和巳著、「消えたい」 ”虐待された人の生き方から知る心の幸せ” を読みました。 川島和正さんのメルマガで知りました。 黒子のバスケ脅迫事件の犯人が、これを読んで 「別人になっ

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物件8号☆タイル貼りと、塗装後の全景!

2014/09/26 |  8号(戸建4LDK)

シマダくんによる物件8号レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のタイル貼り 専用のボンドで貼っていきます。 元のタイルのが凸凹で、新しく貼るタイルが大きいのでガタが出やすい

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不動車復活&KIPSインジケーター作成

2014/09/26 | バイク・車ネタ

今回は、シマダくんによるバイクネタです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 今日はバイクネタ 長期保管車を復活させます。 乗らなくなって約2年 そのまま放置していたのでエンジンがかからなくなって

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iPhoneが動かない!iTunes接続画面で固まった時の対処法→リカバリーモード強制解除

2014/09/24 | ライフハック

シマダくんのiPhone5が、 iTunesへの接続が必要な画面のまま 止まってしまいました! iPhoneのロックボタン+ホームボタンを 「同時に長押し」すると リセット(強制再起動)

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物件8号★タイル・フローリング貼り

2014/09/23 |  8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による、ブッケン修繕の様子です(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号のタイル・フリーリング貼りをしました。 まずはマジックでタイルの位置を下書き  久々の登場 タイルカッター

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物件8号★外壁塗装、完成!

2014/09/22 |  8号(戸建4LDK)

物件8号、外壁塗装★完成後の様子です。 爽やかに変身! シャッターも白くなって爽やかです コーキングもバッチリ これで辛かった雨漏りの悩みから開放されそうで

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物件19号☆物干し台を自作!

↓シマダくんによる、物件19号のベランダ改造レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 土間に設置するタイプの物干しを使用しているのですが、使いづらく高さが無いのでベランダ内を歩くことができず不便です

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物件19号☆ベランダの庇(ひさし)防腐塗料

↓シマダくんによる庇づくりレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回、物件19号のベランダに雨除けの庇を作りました。 防腐塗料を塗ってなかったので塗ります。 木部の防腐塗料は

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断崖絶壁!オーストラリアの崖ハウス

オーストラリアに「凄い家」が 出来たらしいぞ!…と 話題になっていたので見てみると、 なんじゃこりゃ~! 海外ニュースにもなっていたみたいですね笑 崖ギリギリの家は、今までにもア

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物件14号☆なぞの手紙が来た!

2014/09/17 | 14号(戸建4LDK)

特に問題も無く5年以上、 賃貸中の物件14号 謎の手紙が届きました。 退去通知・修繕依頼では無いことを祈って… 開封… セーフ!!!!! ネット回線☆引き込み工事の承諾

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物件4号☆崩れた壁の補修レポート

↓シマダくんによる物件4号☆壁の補修レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回、和室の壁が崩れたと報告を受けた物件の補修をしました。 崩れている壁は この面と この面 の2面

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ふんどし王子様が奈良に来た日記

2014/09/14 | 未分類

伝説の大日本☆越中ふんどし王子202様が 奈良県に遊びに来てくれました~ ニーノさん、大阪の大家さんと一緒に、 まずは秘密基地(ブッケン10号)に集合。 近くのブッケン17号をチラ

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物件8号☆外壁塗装・フローリング購入

2014/09/12 |  8号(戸建4LDK)

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の壁がついに 黄色に塗られてました。 いい感じになりそうです。 変化が楽しいので ほぼ毎日見学に来てしまいます。

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物件20号☆支払い OR NOT 支払い

グアッー!!!アレが来てしまいました! 物件20号、「不動産取得税」の 納税通知書が来ましたわ~ もう忘れていました。 金額、7万1200円ナリ。 OH…払うしか選択肢がナイので

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物件8号☆太陽熱温水器をやっつけろ

2014/09/10 |  8号(戸建4LDK)

今日は物件8号の、屋根に登ってきましたよ~ 壊れていた、太陽熱温水器を 外しに掛かります。 せっかくなので、屋根も塗ってもらうことにしたので 全部キレイに塗るために取っ

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物件11号☆水漏れ・臭い発生

2014/09/10 | 11号(戸建3LDK)

↓シマダくんによる物件11号レポートです ☆ ☆ ☆ 物件11号の入居者さんから 電話がありました。 ・壁にエアコンの穴を開けたい ・トイレのタンクの水漏れがする。 ・台所の蛇口の泡

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物件8号☆トイレ購入レポート

2014/09/09 |  8号(戸建4LDK)

シマダくんによる物件8号レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 掃除をして気づいたのですが、下水からの匂いが上がってきます。 床の補修・タンク内部の部品の劣化もあり 補修代金で20,000円

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生き残るための物件8号の足場

2014/09/08 |  8号(戸建4LDK)

物件8号に行ってきました。 ↓シマダくんによるレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 壁の状態の点検・BSアンテナの撤去・樋の掃除をやります。 さっそく登ってみる。 まずは3

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CBR250RR☆1気筒死亡からの復活!

2014/09/08 | バイク・車ネタ

シマダくんによるCBR250RR整備レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回でようやく走れるくらいになったCBR君 セルモーターの調子が悪いのと、 たまに4気筒の内 1気筒に火が入らな

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物件8号★キッチンを復活させる計画

2014/09/06 |  8号(戸建4LDK)

今回書いている人→シマダくん! ☆ ☆ ☆ 汚れているキッチンですが、まずは掃除をしてみる 油汚れがあるので、大量のマジックリンをぶっかける 全体的に汚いです

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物件8号☆外壁塗装の色を選ぶなり!

2014/09/05 |  8号(戸建4LDK)

シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の壁の塗装が始まる前に窓の掃除&古いエアコンを撤去しました。 ホコリとカビが凄いです。 汚れ具合から推測すると1回も掃除

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物件8号のリフォーム計画

2014/09/04 |  8号(戸建4LDK)

シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号ですが、ボロボロなので改装します。 この辺りでキレイにしとかないとどんどん廃墟へ一直線な感じがするのでなんとか延命処置をしたいと思いま

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全てを貫く「雨漏り」という恐怖

2014/09/03 |  8号(戸建4LDK)

シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号ですが、修繕箇所が多くそのままでは貸せません。(-_-;) 今回は修繕に時間がかかりそうなのでハウスクリーニングは業者に頼まずに出

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雑草を引き抜いて砕石を投入!

今回はシマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件19号ですが、裏側のスペースに草がスゴく生えてきます。 何回か草引きをしたのですが、栄養と日当たりが良いのか2ヶ月で元通りになり

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健康第一!物件見学会★開催日記

2014/08/31 |  8号(戸建4LDK)

ふう~ここ数日、久々にトイレとお友達に なっていました。 熱が出るわ、トイレから全然離れられないので あまり眠れないわで、ちょっと記憶が飛び気味ですが、 いったい何に当たったのか…(☆▽☆

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CBR250RRの整備地獄へようこそ その2

2014/08/26 | バイク・車ネタ

シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回でようやく始動まできたCBR君 アイドリング時(1500回転付近)に4気筒中 1気筒に火が入らない状態でした。 3000回転ぐらいで

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物件4号の壁が崩れたぞ…

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件4号の入居者様から 「和室の壁が壊れそうなのでなんとかしてください」 と連絡がありました。 1年ほど前から状態は聞いていたの

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死ぬまでお金に困らない財布を30代で手に入れる方法

2014/08/21 | 未分類

おとついはサラリーマンの副業応援サイトの山崎そらさんと 元☆大学生大家さんが秘密基地に遊びに来てくれました。 ブログでは書けない売れ筋商品のお話も教えてもらったのですが アマゾンFBAでの販

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物件8号(´;ω;`)退居!雨漏りの様子。

2014/08/20 |  8号(戸建4LDK)

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件8号の入居者様が8月17日で退去になりました。 かれこれ社宅契約で6年半住んで頂けました。 前回、雨漏りの件で 修繕費の請求

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廃墟不動産投資をウォッチング!!

ついに!!今日は… 廃墟不動産投資家さんのブッケンを 見せてもらってきましたよ〜! 貸家スタイルのma510さんつながりの 某☆いけいけバイク屋☆大家さん経由で、 廃墟さんまで辿り着

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CBR250RRの修理地獄へようこそ

2014/08/16 | バイク・車ネタ

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ CBR250RR 修理 前回の修理で完成の予定だったのですが 車体をチェックしていると 謎の破片がでてきた・・ お

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物件19号ベランダ屋根作り

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ ベランダ屋根作り 2Fのベランダ  屋根が無いので不便でした。 まずは ベランダシェードで目隠し なんか微妙に光沢が

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物件19号エアコン設置

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ エアコン設置 ようやくこの場所に エアコン設置 設置は専門の業者に依頼したのですが、熱い中での作業は大変みたいですね

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物件18号☆雨どいの詰まり発生か!?

2014/08/10 | 物件18号

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件18号の入居者さんから連絡がきました。 2Fの雨樋が詰まっているみたいで溢れて下の庇部分に落ちてうるさいそうです。 業

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夏に冬物を買ってみた日記

2014/08/08 | 未分類

今こそ冬物が安いぞ!ということで、 しまむら系列の「アベイル」で服を見てきました。 こう毎日暑いと、エアコンが効いた店内でも 「冬物」を見ているだけで妙に疲れます。 しかし、根性を出し

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物件19号子供部屋作り

↓シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 2Fの子供部屋ですが、約10ヶ月間放置してました。 さすがにこのままでは可哀想なので改装します。 まずは天井を余っていた室内用

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物件8号★木枠のペンキ塗り

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消えたい

高橋和巳著、「消えたい」 ”虐待された人の生き方から知る心の幸せ”

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物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%




物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。
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