物件19号 雨戸をペンキで塗ってみた

↓+ (0゚・∀・)シマダ君によるDIYレポートです( ´∀`)↓ ● ● ● 雨戸のペンキが剥がれて見栄えが悪かったので ペンキで塗り直します。 洗って水気をとって シーラーを塗って ナイトシーブル …

物件19号 屋根下地 ルーフィング

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件19号 プロの手によって ルーフィングまで終わりました。 ここまでくれば雨が降っても怖くない(笑) 屋根材はガルバリウム鋼 …

物件19号 軒天 ペンキで塗ってみた

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 足場ができた物件19号 急いで足場とかの対応してもらったので軒天にペンキを塗りたいとか細かい注文をするのを忘れていました・・ …

物件19号 足場完成 とりあえず屋根補修

↓+(0゜・∀・)シマダくんによる物件レポートです!✧!↓ ● ● ● 物件19号 念願の足場ができました。 これで屋根に登れる 早速屋根に登って ベニヤで応急処置しました。 これで少しくらいの雨なら …

物件19号 台風被害 物件17号と物件22号

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 台風21号の影響で 物件17号のアンテナが倒れて 22号のアンテナが曲がってしまいました。 早速電気屋さんに依頼しました。 今 …

物件23号 入居者決定

2018/09/30   -物件23号

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 物件23号に入居の申込みが入りました。 月額70,000円 礼金100,000円 実質利回りは約12%・・・8年回収ですね。 低利回りにな …

物件13号 壁紙張り替え開始 修繕開始 床をジャッキで水平に

↓シマダくんによる物件★レポートです!(*´∀`*)↓ ● ● ● 物件13号の修繕開始 修繕箇所はこんな感じ。 ・お風呂の扉 ・モニターフォン ・レンジフード ・コンロ ・LDKの床 ・壁紙 お風呂 …

物件13号 退去立会い

↓シマダくんによる物件★退去発生レポートです!(´;ω;`↓ ● ● ● 物件13号の入居者さんから退去の連絡が来ました。 退去の理由は、子供が就職・結婚などで出ていったので二人で住むには広すぎるとい …

退去祭り リフォーム号 バモスのメンテ クイックジャッキが欲しい。

↓シマダくんによる整備&退去祭りレポートです!(´;ω;`)!↓ リフォーム号と元リフォーム号のバモス 前回オイル交換をしてから3,000キロを超えたのでオイル交換します。 毎回オイル交換をするときは …

物件9号 入居決定 引き渡し前の修繕作業

2018/09/20   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです!(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 前回リフォーム完了して募集を開始した物件9号 募集を開始してしばらく経つのですがなかなか決まらない。 入居が決まってから細かい作業をしよう …

真夏は滝で涼め!”元ギャル”が資産8000万円の大家さんになったヒミツ!

2018/08/28   -未分類

今年も滝に行ってきました。 いつもは大人ばかりで、ワイルドな滝に(秘境っぽい所へ)行っていたのですが、 今回は子連れで、整備された場所へ。 奈良県 川上村 蜻蛉の滝です。 これまで、川遊びは「バーベキ …

エアータッカー購入 フロア用タッカーに改造してみる。

2018/08/17   -未分類

↓シマダくんによる工具改造★変態レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 22号の床を水平にするために上からフローリング材を貼る予定です。 専用の釘とかビスもあるのですが、 家の床を全部貼る予定なので …

暑すぎて作業が出来ない・・マキタ 空調服 購入 FJ500DZ

2018/08/11   -未分類

↓シマダくんによる、空調服レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 暑すぎて作業ができない・・ 集中力もなくなって細かいミスを多発。 これでは効率が悪いってことで空調服を購入してみました。 最近は大家 …

物件9号 リフォーム完了

2018/08/09   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 3月末退去になった物件9号 7月15日でようやくリフォームが完了しました。 途中23号のリフォームを挟んだり、梅雨になったり、暑くなっ …

物件9号 そろそろリフォーム完了 ラティス設置 浴槽にポリッシャー

2018/08/09   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓腐ったラティスを撤去したので少し寂しい感じになっていました。 今回はルーバータイプのラティスを設置してみました。 元のラティスより目隠し …

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管理人・竹内かなと

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。