物件22号 階段を水平に隠蔽作業 階段完成まで

2019/03/01   -22号

( ఠ‿ఠ )☞シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件22号の階段 元はこんな感じ。 初めて階段を上がったとき違和感がありました。 何日か作業してると全く分からなくなるんですが(笑) こ …

物件22号 傾いた床を水平に隠蔽作業 1F廊下・玄関 2F洋室2つ・和室1つ・廊下完成

2019/02/27   -22号

( ☞ ・Д・)☞シマダ君による★傾き物件レポートです! ● ● ● 1F 廊下と玄関の床を水平にしました。 方法は前回と一緒 ネダを斜めにカットしたりベニヤのパッキンで水平な下地を作って12mmのベ …

SK11 STS-255ET テーブルソー 斜めカット治具 トリマーテーブル作成

2019/02/20   -22号, カテゴリ未分類

( ☞ ・Д・)☞シマダ君による★DIYレポートです! ● ● ● SK11 STS-255ET 前回購入したテーブルソー 斜めカット用の治具を作ってみました。 物件22号で使う少し斜め切りが必要なネ …

物件22号 傾いた床を水平に隠蔽作業 LDK

2019/02/14   -22号

(✧≖‿ゝ≖)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 床の上に水平な床を作ります。 今回は ネダ→12mm合板→クッションフロア という感じで仕上げる予定。 青色のテープを貼っているのが水平な …

物件22号 キッチン・トイレ排水工事 トイレ床 完了

2019/02/10   -22号

(✧≖‿ゝ≖)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件22号 前回途中で諦めた排水パイプの発掘作業 工具を揃えて再チェレンジ パイプっぽい物が出てきた キッチンとトイレ排水パイプ この箇所 …

物件22号 床の傾き調整 ネダを斜めカットにテーブルソー SK11 STS-255ET

2019/02/08   -22号, カテゴリ未分類

(✧≖‿ゝ≖)シマダ君による★テーブルソー★魔改造★DIYレポートです! ● ● ● 物件22号 物件15号の時の様にネダを斜めにカットして床を水平にしようと思います。 手持ち式の丸のこでも治具を作れ …

物件22号 キッチン排水チェック

2019/01/24   -22号

(✧≖‿ゝ≖)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● いろいろと問題がある物件22号 傾きハウス 一つずつ解決していこうと思います。 今回はキッチン排水のパイプの勾配チェック。 床の傾きから推 …

物件22号 不動産取得税 そろそろなんとかしないと・・・

2019/01/18   -22号

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 去年の6月頃に競売で落札した物件22号 傾きハウス。 いろいろと後回しになった結果放ったらかしになっている状態。 決して忘れていた訳では …

物件13号 入居決定  入居前チェック作業

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件13号の入居が決定しました。 賃貸屋さんに依頼したのが12月25日頃  入居申し込み日は1月4日  この物件は入居者さん探しに苦戦す …

物件21号 電気温水器 エコキュート故障

2019/01/15   -21号(4LDK)

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件21号の入居者さんから「お湯が使えないです」と連絡を受けました。 連絡を受けたのは12月31日 18時ごろ いろいろとギリギリの時間 …

スライド丸のこ ステーション化 物件21号エコキュート故障 

2019/01/08   -未分類

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★DIYレポートです! ● ● ● 前回直したスライド丸のこ 使ってみたら手持ち式の丸のこより安全・正確・早い 主戦力工具になりそうなのでもっと便利に使えるように置き場所 …

日立 スライド丸のこ C7RSH 購入 壊れていたので修理

2018/12/31   -未分類

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★DIYレポートです! ● ● ● 前から欲しかったスライド丸のこ 無かったらないで作業でき無いこともないので購入をためらっていたのですが作業効率アップになるし仕上がりも …

ビスケットジョイナー購入 ジョイントカッター

2018/12/30   -未分類

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★DIYレポートです! ● ● ● たまに修繕で余った材料で棚とかを作ったりするのですが、幅が足り無いことがあるので接ぎ合わせをします。 今まではダボ穴を空けて繋げていた …

物件13号 修繕完了 募集開始 完成写真

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポートです! ● ● ● 物件13号の修繕が終わりました。 13号の間取り図 外観はこんな感じ 正面から 外壁塗装の時期を完全に過ぎてますね・・・ 一応目地は一回 …

物件13号 修繕ほぼ終わり

(´◉◞౪◟◉)シマダ君による★物件レポート 物件13号の修繕の続きです! ● ● ● 車庫の扉が地盤沈下の影響でレールが下がって隙間があいています。 調整では無理だったので レールの下に パッキンを …

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。