22号

物件22号 ベランダ防水塗装完了 浴室扉交換準備 自作ハイトゲージ完成

投稿日:

(´☣౪☣)シマダ君による★物件レポートです!
● ● ●
物件22号のベランダを簡易防水塗料で塗りました。


2度塗りで終わる予定でしたが塗料が3分の1ほど余った。
残しても次使う時カピカピになって使えないのがオチなので全部使って
合計4回塗ってみました。


防水塗装はいつも仕上がった時は見た目キレイですね
問題はいつまで保つか・・
今回は塗料が良かったのか下地が良かったのかはわかりませんが、
過去一番の塗料のノリ具合を感じられたので5年は保つと思いたい(笑)

これでベランダは完成。


ビフォーはこんな感じ。
廃墟感は無くなったかな?


荷物が届きました


浴室の扉
価格は27,700円


元の扉は1枚物  
2枚折戸に変更するので使いやすくなると思います。
元の扉は全体的に壊れかけでガラスなので重たいし危ないです。
 
そのまま復活も出来そうですが、賃貸中に一回でも修繕の依頼が来たら27,700円以上かかってしまうので先に交換しておこうって感じですね。

あと、今回お風呂はそのまま使うので扉を爽やかにして全体的なイメージアップが出来たら良いなと思っています。


枠を仮置き
サイズは問題なさそう。
今回は物件13号の時と違って既存レールの加工の必要が無いのでそれほど難しくは無さそうな予感。


元のサッシの90度は微妙な感じ


こっちは悪いですね・・


こっちはまあまあ


上枠の水平は良いみたい。基準面を決めて取り付け


の前に、まずは枠とついでに浴室を掃除。

床がビチョビチョなので取り付けは次回にします。


テーブルソーとトリマーの刃の高さ調整
スコヤでも良いのですが少し見にくいのと


ディッシュビットやV溝ビットだと測定しづらいので


ハイトゲージを作ってみました。
試作品なのでベースは100均のノギスと廃材。

0地点の調整はボルト穴を縦長にしているので後から調整可能


測定部分は自重で落下するようにしました。
測定物に追従するので調整と測定が同時にできます。

● ● ●
自重で落下・・?!
(こちらの動画は一部の変態の方以外、飛ばして先にお進みクダサイ)


● ● ●

思っていたよりいい感じで出来た(笑)
スコヤで測定するよりはメモリも見易くなったし便利。

試作品が上手くいったので本番


ベースはアマゾンで購入した500円のデジタルノギス
あと19号で余ったフローリング材 


デジタル表示は見やすいですね。
デジタルノギスなのでボタンひとつで0地点を設定出来るので便利。
メモリ部分にある板バネを外すと自重で落下するので追従式としても使えます。


測定部の下側にアルミ板を貼ってみました。


テーブルソーの高さ調整もメッチャ楽になった。
この用途なら1/10mmメモリの物で十分ですね。

次回は 物件22号 浴室扉完成  四方アタッチメント工法

● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<お風呂は扉で
   /  ●   ● | / /<かーなーり
   |    ( _●_)  |ノ /<印象変わるクマ!
  彡、   |∪|    ,/<次回掲載予定ッ
  /__  ヽノ   /´
 (___)     /

-22号

執筆者:


  1. テリー より:

    いつもながら、すんばらしー出来栄えですね!
    見学させていただいた時と比べて、かなりな完成度に仕上がってますね。
    私も自宅のお風呂のドアを交換してみようかなぁ。^_^
    ハイトゲージって何なんだ?と思ってたら、こういう風に使うんですねー。
    勉強になりました。

    • 竹内かなと より:

      テリーさんアリガトウございます~!(☆▽☆)
      前に比べて、爽やか感が溢れ出てきました~しかしっ
      よく見ると、箇所箇所で壁面が細かくピキピキ割れていたりして
      いったん気にし始めるとドキドキします笑

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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月額¥4万5000
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物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。