物件23号 完成 募集開始。

2018/08/02   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 外観 玄関 入ったところ 反対側から 玄関 LDK 広角レンズで撮るとめっちゃ広く見える(笑) LDK 反対側から キッチン シンク …

物件23号 仕上げ 浴槽コーキング キッチン補修 襖・障子張替え 完成

2018/08/01   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓洗濯の排水  防臭トラップ付きの物に交換しました。 ユニットバスのコーキングが切れているので 上からコーキング キッチンの下 底板が重み …

物件23号 壁紙交換完了 洗面台取り付け

2018/07/31   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓こんな感じで壁部分に水がかかって傷んでいた洗面所。 洗面台を設置。 横の壁はキッチンパネルを貼ってみました。 これで壁に水がかかっても大 …

物件23号 お風呂水栓 キッチン水栓 トイレ部品交換

2018/07/30   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓現状でトイレの水漏れは無いのですが フロートやボールタップのゴムの部分を触ると黒く汚れるのでそろそろ寿命だと思う。 漏れるのも時間の問題 …

物件23号 お風呂の折戸交換 上下アタッチメント工法

2018/07/28   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ お風呂の折戸 こんな感じで部品が壊れています。 いろいろと調べてもらったら、部品だけでも購入可能で扉だけ交換でも3万円くらいで交換可能 …

なっちーさんのセミナー行ってきたど~

2018/07/23   -未分類

なっちーさんのセミナーに、ありがたく! ゲスト参加させて頂きました(☆▽☆) なっちーさん、佐藤くん、シークレット☆ゲストの小嶌さん☆ 今回は初心者の方が多かったのですが、 みなさん真剣に勉強していま …

物件23号 壁紙交換前の作業 洗面台撤去 壁補修 レンジフード交換

2018/07/23   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 壁紙を交換するので洗面台を撤去 洗面台の横の壁と洗濯水栓のところの壁が怪しい・・ 洗面の壁は表面が汚れているだけで腐っていなかった。 …

ホンダ バモス オイル交換 ワコーズ ECP eクリーンプラス 遅効性エンジン内部洗浄剤

2018/07/19   -バイク・車ネタ

↓シマダくんによる、自動車★整備レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ リフォーム号のバモスのエンジンオイル交換 エンジン内の汚れが気になるのでワコーズの遅効性のフラッシング剤を入れてみました。 ワ …

物件23号 荷物運び ご近所さんに挨拶 ディズニー網戸

2018/07/18   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ 物件23号に レンジフード 洗面台 モニターフォン を運びました。 恒例の修繕前のご近所まわり。 今回もオカキにしてみました。 急に近 …

物件23号 初突入

2018/07/17   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件23号 放棄書をもらったので家の中にはいりました。 駐車場はコンパクトカーまでなら問題ない感じ さっそく家の中へ おお …

競売物件を落札 物件23号 誕生

2018/07/16   -物件23号

↓シマダくんによる、物件レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 新たに競売物件を落札してしまいました。 これで修繕しなければいけない物件が3軒に・・・・ 現状は完全な空家です。 早速裁判 …

物件21号 排水の詰まり ピーピースルー パイプクリーニングホース

2018/07/12   -21号(4LDK)

↓シマダくんによる、パイプ詰まり★対処レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件21号の入居者さんから 「キッチンの排水の流れが悪いです」 と連絡を受けました。 賃貸に出す前にマスをキ …

物件9号 浴室の折戸を加工して取り付け

2018/07/10   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる、浴室折り戸★復活レポートです! (๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 物件9号の折戸が壊れているので何とかしないといけません。 同じサイズの物が見つかれば話は早いのですが、幅が合う …

物件9号 換気扇 壁紙交換 洗面所完成

2018/07/08   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 壁紙屋さんに壁紙の交換と2Fのクッションフロア貼りを依頼しました。 今回は剥がし作業になります。 壁紙の交換は一番印象が変わるの …

物件9号 フローリング貼り

2018/07/07   - 9号(戸建3DK)

↓シマダくんによる物件レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓ ● ● ● 修繕作業の中で荷物運びが一番つらいです。 キッチンの床貼り開始。 フローリング貼りは出来ないので助っ人に依頼しました。 コレ欲し …

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管理人・竹内かなと

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。