2号

物件2号 ガス機器 洗面台交換 浴室折戸 ユニットバス工事

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↓シマダくんによる、物件レポートです!
(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓060616_1107~001物件2号は賃貸に出して12年目になりました。

「給湯器とガスコンロの調子が悪いので何とかして欲しい」
という問い合わせが来たので

供給しているガス屋さんに見てもらって
給湯器は部品交換・ガスコンロは寿命ってことで入れ替えをしました。

超優良入居者さんなので少し奮発して
ガラストップタイプに変更や!!\(^o^)/

ガスコンロ交換作業に立ち会った時、洗面台の劣化具合が気になったので
大家負担で交換を提案してみる。

image003
(写真は物件13号交換作業時のもの)

ホーロータイプのダブルレバーで新築時から付いていると思うので26年物。

サビも発生してきているので穴が空くのも時間の問題だと思う。

大家を始めたときは使えるものは交換する必要は無いと思っていたので
そのままで貸していましたが、

今の自分の基準だったら
入居前に交換しているレベルの洗面台である。

入居者さんも「ぜひ交換して欲しい」というとこなので
後日、交換作業を開始。

洗面台交換作業は壁紙・クッションフロアも同時に交換しないと上手く収まらない場合が多いので、壁紙屋さんと同時で作業をすることにしました。

こういう変な依頼にも付き合ってくれる職人さんは凄くありがたいです。

あと一人で入居者さんの前で作業ってのも辛いですしね(笑)

image004(写真は物件13号の物)
これと同じタイプの物と交換しました。

こちらも少し奮発して750幅の3面鏡タイプのシャワー水栓や!

洗面台交換作業をしていてキッチンの排水パイプが途中で外れているのを発見。
床下にはキッチンの排水で出来た水脈が出来ている。

汚れ具合から推測すると期間は数ヶ月くらいだと思う。
気がついてよかった。

近所のホームセンターで部分を購入して接続。

これで予定していた作業は終了であったが
悪い癖で「他に不具合等はないですか?」と聞いてしまった(笑)

心のなかでは何も有りませんようにと祈っていたのですが、
「お風呂の折戸がおかしい」と返事を頂いたので見てみる。

image005浴室の折戸

image007おお!レールが割れていてヒンジの金具が固定されていない・・・

レールが割れているので、物件9号で使った扉だけ交換作戦は使えない。
キチンと直すには枠から交換が必要。

自力で枠から交換は難しいので業者さんに依頼して6万円~8万円くらいでしょうか?

枠・扉だけキレイに直すのに8万円を使うなら思い切ってユニットバス工事をしたい考えもある。

image0092年ほど前に壁の中で割れた水道管をつなぐのに、壁を突貫工事で仕上げたので仕上がりが汚いのである。

あと購入時から浴槽と壁との間が3cmほど空いていて浴槽が沈んで来ているのでは無いかという疑惑もある(笑)

あらゆる隙間はコーキングで処理をするのですが、防カビタイプを使ってもカビは発生するので直ぐに見栄えが悪くなって、入居者さんも自力でコーキングしてくれている状態。

という感じで浴室内が結構荒れているのである。

今後も長い間借りて頂けると思うのでユニットバスを入れても無駄なお金にはならないと思う。

ユニットバスの工事になると5日~7日間くらい立ち会いが必要になりますが大丈夫ですか?と聞いたところ立会は厳しいというお返事。

今回は出来るだけ修理費用を抑えて、今後浴槽が下がって来るようでしたらユニットバス工事をするという流れになりました。

後日、ヒンジの金具を無理やり枠にビス止め&鉄板を加工して補強を入れてとりあえず使えるようにして来ました。ついでにコーキングもやり変えて修繕終了。

そのうちユニットバス工事もしたいですね。


image010原付修理で得た謎の技術
が役に立つ日が来るとは(笑)

image011修繕の日に壁紙屋さんに 折り畳みチャリ 
DAHON piccolo  をもらったので

早速修理開始や!!
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))
   /  ●   ● | / /<応急の
   |    ( _●_)  |ノ <処置で
  彡、   |∪|    ,/<延命クマッ
  /    ヽノ   /´   

-2号

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月6万5000円で賃貸中
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2012年8月
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自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
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物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
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2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
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月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
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318万8000円で落札
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2008年7月
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¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
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(^^;
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2005年8月
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