物件23号

物件23号 壁紙交換前の作業 洗面台撤去 壁補修 レンジフード交換

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↓シマダくんによる、物件レポートです!
(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
image001壁紙を交換するので洗面台を撤去

image003洗面台の横の壁と洗濯水栓のところの壁が怪しい・・

image005洗面の壁は表面が汚れているだけで腐っていなかった。

問題なく壁紙は貼れると思います。

ただ、そのまま洗面台を取り付けても傷んだ原因は解決されないのでキッチンパネルで防水処置したほうが良さそうですね。パネルを取り付けようと思います。

image007排水のパイプ・・

無理やりパテで処理されている。

これでは新しく取り付けるパイプの処理がうまく出来ないので

image009パテを撤去

これでキチンと防臭キャップで処理出来る。

image011洗濯機側の壁

image013腐ってモフモフになっていました。

これでは壁紙が貼れない

家の中からの漏水で腐ったのか外からの水漏れかが凄く気になるので

image015腐っている部分を撤去。

当日雨が降っていましたが壁の中は乾いていたので家の中側から水がかかったみたいです。

おそらく洗濯水栓からの水漏れですね。

ここも同じ症状が出ないように改善しようと思います。

image017新しくベニヤを取り付けて

image019ちょっと隙間が大きかったのでパテで処理(笑)

image021巾木はMAXのTJ-35FN1 充電式ネイラで取り付けました。

ちょっと高いけど補修で出番が多いので購入してよかったお気に入りの工具である。

これで家全体に壁紙が貼れる状態になりました。

後はクロス職人さん任せで時間のある時に小物を取り付けに来る感じ。

image023時間が余ったのでレンジフードを交換

image025こんな感じで油でコテコテ。

ファンの後ろのシャッターも壊れているので開きっぱなしになっています。

16,000円位で新品が買えるので補修より交換でいきます。

image027取り付け完了。

次回は物件23号 お風呂の折戸交換 上下アタッチメント工法
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ピカッと
   /  ●   ● | / /<爽やかにして
   |    ( _●_)  |ノ <賃貸したい
  彡、   |∪|    ,/<クマッ~~
  /    ヽノ   /´   

-物件23号

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  1. ネイラかっこいいですね!

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




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2007年12月
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月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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2007年6月
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6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
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2006年7月
322万4千円で落札
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(^^;
500万円で→売却済。



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2006年6月
269万9999円で落札
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。