TDR3号 ベルガルダヤマハ TZR125RR エンジンスワップ計画

2015/01/26   -バイク・車ネタ

シマダ君によるTDRエンジン移植マシーン続報です(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回塗装まで完了したTDR3号 程よく乾いたのでステッカーを貼ります まずは外装を組む。 ステッカーを貼って完成。 純正っぽいデ …

物件8号★入居開始…早々問題発生(`;ω;´)

2015/01/22   - 8号(戸建4LDK)

物件8号ご入居開始ッ…からの、 さっそく問題発生!?(☆▽☆; ↓シマダ君が書いています ☆ ☆ ☆ 物件8号の引き渡しが完了しました。 本日から引っ越し作業中ということで直接物件まで行って軽い挨拶を …

”本物”の変態達の加熱がすごい。ヤフオクでボロボロが新品より高く売れる現象

いや~以前にもビックリしたのですが 今もマニア達が熱く競っているんですね… また話題になっていました。 もしかして、 さらに加熱しているのかも(☆▽☆;?? その1 中古 上履き 女子 23.5cm …

変態向けバイクネタ★TDRエンジンスワップ3号機★DIYレポート

2015/01/21   -バイク・車ネタ

↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 不動産ネタが無いのでバイクネタ こんなマニアなバイクネタを熱心に見てくれている変態さんが数名生息していることが分かったのでバイクネタ更新(笑) 前回キャ …

トースター扉の汚れが取れない…これは研磨や!

2015/01/20   -ライフハック, 自宅

お気に入りのトースターが、 しょっちゅう使っているので 気付かなかったのですが ガラス部分の内側が曇ってきて、 中の様子が見づらくなっていました。 油汚れが焼き付いているようで、 台所用の中性洗剤で拭 …

ダイハツMAXテールランプ・サイドマーカー球切れ交換DIY

2015/01/20   -バイク・車ネタ

ヨメ様がガソリンスタンドに行ったところ、 「電球切れてますよ~」と言われて帰ってきました。 さて…交換します。 ダイハツMAX、今回は中央よりの テールランプが切れたので リヤハッチを開けます この内 …

ありがたや~フルリノベ物件を見学!

2015/01/13   -物件巡礼(下見)

昨年フン様と一緒に奈良に来てくれた、 セガワさんの物件を見せて頂きました(☆▽☆) 今回は、電車で神戸駅へ。 この付近は久々なので、バスを使わず 散策しながら向かいます。 海が近い!盆地の奈良県民には …

ブッケン17号、入居前の作業レポ!

2015/01/10   -17号

ブッケン17号、引渡し前レポートです ↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 今回は物件17号の引渡し前の作業です。 引渡し日は1月末日 物件8号で余裕をぶっこいてヘマをしたので 早めに作業し …

玄関錠の動きが…故障!部品在庫ナシ!

2015/01/08   - 8号(戸建4LDK)

↓シマダ君による物件8号☆入居開始前レポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 前回、賃貸借契約書まで済んだ物件8号 入居開始日は1月19日なので、余裕だと思って数日間放ったらかしにしていました。 今回は事前 …

排水パイプが外れて接続できない!

2015/01/07   -物件18号

物件18号、水のトラブル発生! ↓シマダくんによるレポートです(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 物件18号の入居者から問い合わせがありました。 (賃貸前の写真) 洗面台の排水のパイプが外れて繋ぎ方が分からないと …

今年一番ビックリしたこと。エネルギーバリア出品中

2015/01/07   -ヤフオクネタ

ずっとね、ずっと… 憧れていたんです。 雑誌を裏の方からめくったときに 載っているような 「開運グッズ」系の販売に! 独自のグッズを流行らせたい!と ずっと思っていました。 それについて、ヤフオクに強 …

明けました~!MCナイロン自作チェーンスライダーその後レポート

2015/01/05   -バイク・車ネタ

あけましてオメデトウございます! いやはや~年末年始は インフルの猛威が激しかったようですが みなさん大丈夫ですか? 奈良にも雪が降って寒いなか、 あったかい室内で 食っちゃ寝~食っちゃ寝~を繰り返し …

空室よさらば!

2014/12/26   -17号

物件17号の、賃貸借契約が成立しました~ 壊れていた洗浄便座を 近くのホームセンターで調達。 これは…どうやら! 満室になったようですな!!      /\___/ヽ     /”&#82 …

エアコンに汎用リモコン!

2014/12/25   -17号

物件17号の様子です~シマダくんが書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 17号の浄化槽の汲み取りの立会 なんか浄化槽内に雑巾らしきものが捨てられていたみたいで 業者のオジサマにお叱りを受けました(^^ゞ …

引渡し前の心構えをプロに学ぶなり

物件8号の賃貸契約が完了しました~ ↓シマダ君が書いています(☆▽☆) ☆ ☆ ☆ 無事に物件8号の賃貸借契約が完了しました。 1月19日から入居開始です 後は引渡し前の掃除と鍵の交換ですね。 オート …

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管理人・竹内かなと

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。