ヤフオクで軍資金を作って裁判所で競売物件を購入、賃貸中。激安物件で高利回り、ローン要らずの不動産投資

竹内かなとホーームページ

競売物件の下見

      2014/08/26

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今日は競売物件の、下見に行きました。
近くに、防犯カメラが大量に付いていて、
表札がやけに大きなオウチがありました。
周りをウロチョロしていたところ、
「何ウロチョロしとるんじゃ~!」
と、声を掛けられました。
「近所の家が売りに出ているんで、
 見に来ました。」
と言ったところ、
「ん、どれどれ。資料コピーしてもいい?」
という事なので、資料を貸しました。
すると、
「ゆっくり見て行きや。」
と、ウロチョロする、お許しがもらえました。
しかし、

怖いおじ様たちが出入りする家に、近いです。
入札は、やめておこうと
思います。

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 - 物件巡礼(下見)

コメント

  1. 大家系男子 より:

    怖いおじ様たちが出入りする家は
    万が一、何かあると怖いですね。

    いつも、どのような基準で入札する、しないを決めておられますか?

  2. KLC神戸 より:

    との対談cd聞きました。あの組長さんとは、
    違う組なんでしょうね。
    静かに退散がベストでしょうな、、(笑)
    コインランドリー機材はお持ち帰りできますが、
    不動さんのtake outはできませんよね、、

  3. なりっと より:

    のあるリッパな家の隣で営業しているファミレスgの店長から聞いた話なのですが、場所柄 金看板に遠慮して元気な兄ちゃんが暴れることもなく、ケーサツも気をつけてくれて、場合によっては張り付いていますから、意外と治安が良いそうです。

    でも、若い頃その近くでバイトをしていたけど柄が悪かったんだよなぁ。。。

  4. 竹内かなと より:

    大家系男子さん

    お客様が怖がるかもしれないので、
    そうなると入居しづらいかな?と思いました。
    実際のところ、入居率がどのぐらい変わるのかは
    未経験なので、謎ですね。。(>_<;
    理想的には、平成築の、3年で投資額を回収できる
    家がほしいと思っています。
    しかし確立戦とはいえ、数を打てばいつか買えるハズなのですが、
    落札率があまりに低すぎても悲しいので、
    再建築不可なら20%、再建築okなら15%の
    利回りが狙える程度に、ちと妥協しています。
    あと、運営する自信のない家は避けて、
    残ったものに、入札しています。
    競売の参加者には、転売屋さんが多いので、
    転売屋さんが欲しがらなかった残り物の家を
    買ってきて、賃貸に出しているという具合です。

    >怖いおじ様たちが出入りする家は
    >万が一、何かあると怖いですね。

    >いつも、どのような基準で入札する、しないを決めておられますか?
    —–

  5. 竹内かなと より:

    klc神戸さん

    おおお対談cd、聞いていただけて嬉しいです。
    そうなんです。違う組なのですが、
    こちらも、前に競売に掛かっていた家を
    手に入れて、自己利用している様でした。
    それと、すぐに「資料コピーしてもいい?」と
    聞くところにも、共通点を感じました。
    不動産、さすがにナカナカ動かせないので
    場所は大事ですね。(^-^;

    >との対談cd聞きました。あの組長さんとは、
    >違う組なんでしょうね。
    >静かに退散がベストでしょうな、、(笑)
    >コインランドリー機材はお持ち帰りできますが、
    >不動さんのtake outはできませんよね、、
    —–

  6. 竹内かなと より:

    なりっとさん

    隣で営業するのって、なんだか気合が要りそうですね。
    シマダくんも昔、ステーキ屋さんでバイトしていたときに
    怖いお兄さんや怖いおじ様たちが、よく来たそうです。
    お客さんと向き合ってステーキを焼くのですが、
    そのときにバイト仲間が、怖いお兄さん達の後ろのほうから
    変顔をして笑わせてくるそうで、
    それで笑ったらタダでは済まないので、
    笑っちゃイカン!と思うと、余計に笑いそうになるので
    タイヘンだったそうです。キケンな遊びですよね。。

    かえって治安が良いという噂、よく聞きますね。
    少なくとも、僕はお行儀が良くなります!
    すごく平和になりそうな気がします。(笑)

    >のあるリッパな家の隣で営業しているファミレスgの店長から聞いた話なのですが、場所柄 金看板に遠慮して元気な兄ちゃんが暴れることもなく、ケーサツも気をつけてくれて、場合によっては張り付いていますから、意外と治安が良いそうです。

    >でも、若い頃その近くでバイトをしていたけど柄が悪かったんだよなぁ。。。
    —–

  7. 賃貸は客付が出来るかもしれませんが、将来転売するときにかなり苦労します。

    ワタクシ、組の総本山の近くにすんでいます。

    組の向かいの家、売りにでてますが、1年以上のこってます。価格は信じられないくらい安いんですけどね。

    また、組から50メートルの新築3軒 こちらも同じく 残ってます。

    ちなみに、組員さんたちの「黒塗り車の通勤ルート」とならない立地なら、100メートルも離れていれば、売買も普通に動いているみたいです。

    逆にルート上だと、かなり苦戦しますよ。

  8. すぎちょう さん より:

    現地調査をしていると思わぬことがあったりします。
    近所にゴミ屋敷があったりとか…。
    調査の重要性を再認識です。

  9. トーマス7 より:

    やっぱりどこでもそんな怖い事があるんですね。
    僕は幸いまだ怒られたことはないんですが、よく不審者扱いはされますね~。
    特に写真を撮っていると良く言われます(汗)

    ところでうちの畑と秘密基地が近いとのことで、そんな偶然もあるんですね。
    タイミングが合えば秘密基地にお邪魔したいですね。

  10. 竹内かなと より:

    kobe★とどさん

    安くても、買う人がいないんですね。。
    おそろしいです。
    通勤ルートは特に不人気なんですね、勉強になります。
    逆に通勤ルートを外れたら、100m圏内でも
    普通に売買されるんですね、面白いです。
    このあたりの感覚に強くなったら、ギリギリの線で
    穴場の投資ができるかもしれないですね。(^-^;

    >賃貸は客付が出来るかもしれませんが、将来転売するときにかなり苦労します。

    >ワタクシ、組の総本山の近くにすんでいます。

    >組の向かいの家、売りにでてますが、1年以上のこってます。価格は信じられないくらい安いんですけどね。

    >また、組から50メートルの新築3軒 こちらも同じく 残ってます。

    >ちなみに、組員さんたちの「黒塗り車の通勤ルート」とならない立地なら、100メートルも離れていれば、売買も普通に動いているみたいです。

    >逆にルート上だと、かなり苦戦しますよ。
    —–

  11. 竹内かなと より:

    すぎちょうさん

    現地調査、した方が良いですね!
    昔はかなりテキト~~に入札をしていたので、
    今振り返ると「買えなくてヨカッタ」
    と思う物件が多いです。おそろしや・・・。

    >現地調査をしていると思わぬことがあったりします。
    >近所にゴミ屋敷があったりとか…。
    >調査の重要性を再認識です。
    —–

  12. 竹内かなと より:

    トーマス7さん

    前はサッパリ気づかなかったんですが、
    気にしてみると、あんまりウロチョロしては
    イケナイ場所がチラホラあるようですね。
    そういえばカギ屋さんも、よく不審者扱いされると
    言っていました。
    秘密基地、タイミングが合えば、ご案内しますよ~

    >やっぱりどこでもそんな怖い事があるんですね。
    >僕は幸いまだ怒られたことはないんですが、よく不審者扱いはされますね~。
    >特に写真を撮っていると良く言われます(汗)

    >ところでうちの畑と秘密基地が近いとのことで、そんな偶然もあるんですね。
    >タイミングが合えば秘密基地にお邪魔したいですね。
    —–

  13. すぎちょう さん より:

    ご返事有難うございます。
    私は、かなさんと逆で、前は慎重な調査をしていたのですが、あまりの落札率の低さに最近は、テキトーな調査になってます。
    また、心を入れ替えてがんばろ~。

    竹内かなとさん
    >すぎちょうさん

    >現地調査、した方が良いですね!
    >昔はかなりテキト~~に入札をしていたので、
    >今振り返ると「買えなくてヨカッタ」
    >と思う物件が多いです。おそろしや・・・。

    >>現地調査をしていると思わぬことがあったりします。
    >>近所にゴミ屋敷があったりとか…。
    >>調査の重要性を再認識です。
    >—–
    —–

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