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今日は競売物件の、下見に行きました。
近くに、防犯カメラが大量に付いていて、
表札がやけに大きなオウチがありました。
周りをウロチョロしていたところ、
「何ウロチョロしとるんじゃ~!」
と、声を掛けられました。
「近所の家が売りに出ているんで、
見に来ました。」
と言ったところ、
「ん、どれどれ。資料コピーしてもいい?」
という事なので、資料を貸しました。
すると、
「ゆっくり見て行きや。」
と、ウロチョロする、お許しがもらえました。
しかし、
怖いおじ様たちが出入りする家に、近いです。
入札は、やめておこうと
思います。
競売物件の下見
投稿日:2009年8月26日 更新日:
執筆者:竹内かなと
怖いおじ様たちが出入りする家は
万が一、何かあると怖いですね。
いつも、どのような基準で入札する、しないを決めておられますか?
との対談cd聞きました。あの組長さんとは、
違う組なんでしょうね。
静かに退散がベストでしょうな、、(笑)
コインランドリー機材はお持ち帰りできますが、
不動さんのtake outはできませんよね、、
のあるリッパな家の隣で営業しているファミレスgの店長から聞いた話なのですが、場所柄 金看板に遠慮して元気な兄ちゃんが暴れることもなく、ケーサツも気をつけてくれて、場合によっては張り付いていますから、意外と治安が良いそうです。
でも、若い頃その近くでバイトをしていたけど柄が悪かったんだよなぁ。。。
大家系男子さん
お客様が怖がるかもしれないので、
そうなると入居しづらいかな?と思いました。
実際のところ、入居率がどのぐらい変わるのかは
未経験なので、謎ですね。。(>_<;
理想的には、平成築の、3年で投資額を回収できる
家がほしいと思っています。
しかし確立戦とはいえ、数を打てばいつか買えるハズなのですが、
落札率があまりに低すぎても悲しいので、
再建築不可なら20%、再建築okなら15%の
利回りが狙える程度に、ちと妥協しています。
あと、運営する自信のない家は避けて、
残ったものに、入札しています。
競売の参加者には、転売屋さんが多いので、
転売屋さんが欲しがらなかった残り物の家を
買ってきて、賃貸に出しているという具合です。
>怖いおじ様たちが出入りする家は
>万が一、何かあると怖いですね。
>
>いつも、どのような基準で入札する、しないを決めておられますか?
—–
klc神戸さん
おおお対談cd、聞いていただけて嬉しいです。
そうなんです。違う組なのですが、
こちらも、前に競売に掛かっていた家を
手に入れて、自己利用している様でした。
それと、すぐに「資料コピーしてもいい?」と
聞くところにも、共通点を感じました。
不動産、さすがにナカナカ動かせないので
場所は大事ですね。(^-^;
>との対談cd聞きました。あの組長さんとは、
>違う組なんでしょうね。
>静かに退散がベストでしょうな、、(笑)
>コインランドリー機材はお持ち帰りできますが、
>不動さんのtake outはできませんよね、、
—–
なりっとさん
隣で営業するのって、なんだか気合が要りそうですね。
シマダくんも昔、ステーキ屋さんでバイトしていたときに
怖いお兄さんや怖いおじ様たちが、よく来たそうです。
お客さんと向き合ってステーキを焼くのですが、
そのときにバイト仲間が、怖いお兄さん達の後ろのほうから
変顔をして笑わせてくるそうで、
それで笑ったらタダでは済まないので、
笑っちゃイカン!と思うと、余計に笑いそうになるので
タイヘンだったそうです。キケンな遊びですよね。。
かえって治安が良いという噂、よく聞きますね。
少なくとも、僕はお行儀が良くなります!
すごく平和になりそうな気がします。(笑)
>のあるリッパな家の隣で営業しているファミレスgの店長から聞いた話なのですが、場所柄 金看板に遠慮して元気な兄ちゃんが暴れることもなく、ケーサツも気をつけてくれて、場合によっては張り付いていますから、意外と治安が良いそうです。
>
>でも、若い頃その近くでバイトをしていたけど柄が悪かったんだよなぁ。。。
—–
賃貸は客付が出来るかもしれませんが、将来転売するときにかなり苦労します。
ワタクシ、組の総本山の近くにすんでいます。
組の向かいの家、売りにでてますが、1年以上のこってます。価格は信じられないくらい安いんですけどね。
また、組から50メートルの新築3軒 こちらも同じく 残ってます。
ちなみに、組員さんたちの「黒塗り車の通勤ルート」とならない立地なら、100メートルも離れていれば、売買も普通に動いているみたいです。
逆にルート上だと、かなり苦戦しますよ。
現地調査をしていると思わぬことがあったりします。
近所にゴミ屋敷があったりとか…。
調査の重要性を再認識です。
やっぱりどこでもそんな怖い事があるんですね。
僕は幸いまだ怒られたことはないんですが、よく不審者扱いはされますね~。
特に写真を撮っていると良く言われます(汗)
ところでうちの畑と秘密基地が近いとのことで、そんな偶然もあるんですね。
タイミングが合えば秘密基地にお邪魔したいですね。
kobe★とどさん
安くても、買う人がいないんですね。。
おそろしいです。
通勤ルートは特に不人気なんですね、勉強になります。
逆に通勤ルートを外れたら、100m圏内でも
普通に売買されるんですね、面白いです。
このあたりの感覚に強くなったら、ギリギリの線で
穴場の投資ができるかもしれないですね。(^-^;
>賃貸は客付が出来るかもしれませんが、将来転売するときにかなり苦労します。
>
>ワタクシ、組の総本山の近くにすんでいます。
>
>組の向かいの家、売りにでてますが、1年以上のこってます。価格は信じられないくらい安いんですけどね。
>
>また、組から50メートルの新築3軒 こちらも同じく 残ってます。
>
>ちなみに、組員さんたちの「黒塗り車の通勤ルート」とならない立地なら、100メートルも離れていれば、売買も普通に動いているみたいです。
>
>逆にルート上だと、かなり苦戦しますよ。
—–
すぎちょうさん
現地調査、した方が良いですね!
昔はかなりテキト~~に入札をしていたので、
今振り返ると「買えなくてヨカッタ」
と思う物件が多いです。おそろしや・・・。
>現地調査をしていると思わぬことがあったりします。
>近所にゴミ屋敷があったりとか…。
>調査の重要性を再認識です。
—–
トーマス7さん
前はサッパリ気づかなかったんですが、
気にしてみると、あんまりウロチョロしては
イケナイ場所がチラホラあるようですね。
そういえばカギ屋さんも、よく不審者扱いされると
言っていました。
秘密基地、タイミングが合えば、ご案内しますよ~
>やっぱりどこでもそんな怖い事があるんですね。
>僕は幸いまだ怒られたことはないんですが、よく不審者扱いはされますね~。
>特に写真を撮っていると良く言われます(汗)
>
>ところでうちの畑と秘密基地が近いとのことで、そんな偶然もあるんですね。
>タイミングが合えば秘密基地にお邪魔したいですね。
—–
ご返事有難うございます。
私は、かなさんと逆で、前は慎重な調査をしていたのですが、あまりの落札率の低さに最近は、テキトーな調査になってます。
また、心を入れ替えてがんばろ~。
竹内かなとさん
>すぎちょうさん
>
>現地調査、した方が良いですね!
>昔はかなりテキト~~に入札をしていたので、
>今振り返ると「買えなくてヨカッタ」
>と思う物件が多いです。おそろしや・・・。
>
>>現地調査をしていると思わぬことがあったりします。
>>近所にゴミ屋敷があったりとか…。
>>調査の重要性を再認識です。
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