11号(戸建3LDK)

物件11号 完成写真

投稿日:

↓シマダくんによる(〃´Д`人´Д`〃)物件レポートです!
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物件11号の修繕がほぼ終わりました。

残っている箇所は、地デジアンテナ工事と畳表替え。

ここはプロに依頼するので自力で出来る範囲は完了。

外観はこんな感じ

駐車場は1台分ですが、敷地前が専用の橋になっているので実質2台駐車可能。

外回りは高圧洗浄機で苔を落としました。

玄関

家の中へ

内玄関

ニッチ飾り棚を作ってみました。

1Fの廊下は階段・洗面所・LDKにつながってます

洗面所

奥にトイレとお風呂

洗面台は600幅にして横と上に棚を作ってみました。

洗濯機置場スペース。

横向きに置く感じになります。

お風呂

折戸交換・コーキング打ち換え

トイレ

洗浄便座・窓枠飾り・ニッチ収納棚・ペーパーホルダー・タオルホルダー

上から見るとこんな感じ。

LDKへ

壁紙交換・LED照明・キッチンパネル・床ワックス掛けで少し明るくなりました。

反対側から見たところ

キッチン

キッチンパネル・コンロスペース拡張・レンジフード

底板はパネルをかぶせました。

トラップ・排水ホース・防臭キャップは新品に交換

コンロスペース

拡張分の隙間に収まるスパイスラックを作ってみました。

窓枠に棚板を設置

モニターフォン

2Fへ

2F廊下 2Fは3部屋あります

洋室その1

中から見たところ

ベランダ

高圧洗浄機でキレイにしました

洋室その2

和室

障子 襖紙を張替え

畳は表替えするか検討中

ベランダ

結構補修箇所があって時間がかかってしまいました。

11年前は知識が乏しく色々と不具合を抱えた状態で貸していたみたいですね。

スマン前入居者さん!!

今回はキッチリ修繕出来たと思います。

素敵な奥様…

       /\___/ヽ
      /       :::::::\
     .|          .::::|
     .|  ”””   ”””   .::::|
     .|(●),   、(●)、::::|
      \ ,,ノ(、_, )ヽ、,,.:::::/
      /``ーニ=-‘”一´\
    _/((┃))_____i |_ キュッキュッ
 .. / /ヽ,,⌒) ̄ ̄ ̄ ̄ (,,ノ   \
 /  /_________ヽ..  \
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       /\___/ヽ
      /”””   ”””:::::::\
     . |(●),   、(●)、.:| +
      .|   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|
   .   |   `-=ニ=- ‘ .:::::::| +
      \  `ニニ´  .:::::/     +
      /ヽ、ニ__ ーーノ゙\_
     .|. ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄.|  トン
    _(,,)           (,,)_
 .. /. |お待ちしております|  \
 /   .|_________|   \

お待ちしております!

-11号(戸建3LDK)

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2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号(事務所)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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物件6号 (テラスハウス3LDK)
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2007年6月
216万9999円で落札
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月額¥4万5000
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2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
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2006年8月
293万6千円で落札
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月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



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2006年7月
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(^^;
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
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物件1号 (テラスハウス4DK)
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2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。