5号(戸建3LDK) 11号(戸建3LDK) バイク・車ネタ

物件5号 売却 物件11号入居決定? 満室(予定) 車のメンテ 木工作業 チョッパーネタ少々

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↓( ・ิω・ิ)シマダ君による色々レポートです!↓


物件5号

他の物件の修繕とかを優先して数ヶ月放置状態になっていたのですが
ゴミ付の現状(笑)で1,000,000円で売却しました。

今回は一般で売るのではなく不動産繋がりで修繕のプロの方に直接売却しました。
昨日修繕中の家の中を見させてもらいましたがさすがプロ。
水回りも全部新品に入れ替えてパリッと仕上がっていました。

多分僕が同じ施工をしたら修繕費が倍かかって期間も半年くらいかかる(笑)

利回りも30%くらい出るそうです。すごい
キチッと利益もでるみたいなのでなんかホッともしました(笑)

結果発表

ということでざっくりとした物件5号の最終的な集計は 
家賃70,000円の138ヶ月 = 9,660,000円
購入時の物件代金と税金 = 2,700,000円
差し引いて+6,960,000円

こっから固定資産税11年間と入居中の修繕費 = -500,000円くらい
これに売却代金1,000,000円

合計 +7,460,000円 くらい

金属加工が出来る元入居者さんとの繋がりはプライスレス(笑)


先日修繕が完了した物件11号 入居の申込みが入りました。
契約はまだなので油断できないんですが(笑)

とりあえず入居までに残っている細かいところを修繕ですね。

これで久しぶりの満室(予定)や!

                 /\___/\
               / ⌒   ⌒  ::\
  ┏┓  ┏━━┓   | (●), 、 (●)、 :|
┏┛┗┓┃ ━ ┃┏━|   ,,ノ(、_, )ヽ、,    |━━┓ ┏┳┳┓
┣    ┫┃┏┓┃┗━|   ト‐=‐ァ’   :|━━┛ ┗┻┫┃
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               /`ー‐–‐‐一”´\

ということで修繕中頑張ってくてれた車さんの
オイル交換と 趣味の木工作業と チョッパー作りの続きや


まずはオイル交換とついでに点検

半年ほど前にリアのクランクシャフトシールからオイルが漏れて
RISLONE リアメインシールリペア を使って漏れを止めました

一時的な効果だと思っていたのですが、なんと今回まで漏れることなく車検も無事に通りました。

なので今回もこいつを添加や!


車検は通ったので問題無いと思っていましたが、ブーツから少しオイルが漏れてるやん!
ロアアーム・タイロットエンドのブッシュも交換時期だと思うのでまとめて近い内に交換しようと思います。


修繕号の黒バモスさんもオイル交換と点検
コッチは問題なし。


1年ほど前から家族に頼まれていた壁面収納も兼ねたテレビ台。
そろそろ作らないとヤバイので子供と一緒に作ってみました(笑)
完成品は次回掲載予定


先日購入した書類付フレーム


要らないところをチョップしてスムージング


シートベースのパイプ合わせと水平出し


パイプの摺り合わせ作業が素人には厳しすぎる・・・ 隙間があると溶接が難しくなるし。
これが限界。


シートベースと電装ボックスの型を作成


乗せるとこんな感じ


バイクに取り付けたイメージ


1.6mmの鉄板に展開図を写して
今回切り出しはジグソーを使ってみました。


切り出し完了。
後は1.6mmの鉄板を上手く曲がられるかですね・・・


シートベースはキレイに曲げられた。
電装ボックスは失敗しました(笑)
もう少し薄めの鉄板を使って作ってみます。

だめならFRPで製作が現実的かな?
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<ふぉぉ~
   /  ●   ● | / /<念願の
   |    ( _●_)  |ノ /<満室予定!!
  彡、   |∪|    ,/<しかし、
  /__  ヽノ   /´<油断ならんクマッ
 (___)     /

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
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しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
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月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
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→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
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2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
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物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
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2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。