11号(戸建3LDK)

物件11号 修繕完了

投稿日:

↓シマダくんによる続★(〃´Д`人´Д`〃)物件レポートです!
物件11号のコンロスペース

防熱板とバックガードを追加

ついでに余っているパネルで使い捨ての天板的な物を作ってみました

完成
これでキレイな状態を維持しやすくなったと思います。

キッチン完成
あとは掃除ですね・・

浴室前の部分 水漏れで腐ってます。
このままでは巾木が貼れないので

修正
サッシも新品に交換してお風呂側からもコーキングしたので漏れもなくなっていると思います。

襖紙を張替え

こんな感じ

ポストの蓋 割れていたので

交換しました

結構辛いテープ跡の掃除

地道に剥がしました

樋の流れが悪い気がしたので
助手に排水側からパイプクリーナーで掃除してもらいました。

あまり改善しなかったので

外して確認してみる

ここが詰まってた・・・

ベランダの樋2箇所詰まっていたので
キレイに掃除をして取り付け

障子貼り
ノリを塗ってから

紙をはって

カッターで余分な箇所を切って

完成

扉の端っこ部分がガビガビなので

アルミのLアングルで処理してみました。

壁紙・クッションフロアを貼ってもらって
洗面台と巾木をつけて洗面所完成。

クッションフロアは最近気に入っている 東リ モロッコタイル CF9472

トイレとお風呂の扉を開けるとこんな感じ。

中から見たところ

自作の棚はこんな感じ。
少し幅が狭い気がする・・(笑)

洗濯機はスペース的に横向きに置くしか無いですね(笑)

洗濯排水はトラップ付きの物にしました。

お風呂
浴槽の側面の青い部分が古さを出してますね・・
浴室用のパネルを張ったら爽やか度がアップしそう。
貼ってみようか検討中。

トイレ

電球色の明かりで誤魔化していますが

便座の色を間違えた(笑)
オフホワイトって色はアイボリーと同じと思っていたのですが違ったみたいですね。

出っ張り具合も気に入らないので交換します。

ベランダをケルヒャーでキレイに。

網戸全部張替え

この後、細かい不具合を直しながら掃除すること5日間。
写真を取る気力もなくなった(笑)

やっと完成や。
すぐ終わると思って始めた修繕作業ですが、みっちり一ヶ月かかってしまいました。辛かった。

次回は 物件11号 完成写真
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))<買ったときは
   /  ●   ● | / /<新しめだった
   |    ( _●_)  |ノ / <物件も
  彡、   |∪|    ,/<だんだん歳を
  /__  ヽノ   /´<とってきてる
 (___)     /<クマ

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2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



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2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



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2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
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物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



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2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
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平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
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実質利回り→21%




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¥5万5000円賃貸中




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278万9999円で落札
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月額¥6万5000
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2008年1月
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2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



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