22号

競売物件入札からの落札 物件22号誕生 明け渡し手続き

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↓シマダくんによる競売レポートです(๑•̀ㅁ•́๑)✧!↓
● ● ●
image0012件入札していた競売物件
1件落札しました。

image002落札した物件

完全な空家で資料の写真を見た感じでは荷物もなし。
競売に掛かる前に賃貸の募集をしていたみたいです。

早速募集をしていた賃貸屋さんへ行ってみる。

そこそこの家賃で募集していましたが結構問い合わせもあったみたい
ただ家に問題があって入居までは至らなかったとの事でした。

この物件は
物件17号
の2件隣で

事務所に使っている物件10号から一番近い物件である
車で10分くらい

image003開札日の翌日に裁判所に行って物件の資料をチェック

資料の中に所有者さんの現在の入居先っぽい住所の記載があったのでメモ。

気になる2位との差は

入札数 11件

1 3,880,002円
2 3,600,000円
3 3,450,000円
4 3,215,621円
5 3,154,141円



約30万円でした・・・
あまり差が開いてなかったのでよかったです。

早速転居先っぽい住所へ偵察開始。
表札も一致しました。実家っぽいですね。

次は競売物件で一番むずかしいと思われる占有の解除。

空家で荷物なし 所有者さんの現在の住所は分かっているので

→手紙を送って放棄書にサインしてもらって占有解除
→手紙が返ってこなかったら直接訪問をして話し合いで占有解除
→直接の話し合いが出来なかった場合や話し合いでうまく進まなかった場合は裁判所で引き渡し続き開始。

今回はこんな流れで行こうと思います。

裁判所での手続きの場合、
明け渡しの催告の段階で動産は無しと判断されてその場で占有解除ができそう。

裁判所の手数料2~3万円位と鍵屋さんの解錠費用15,000円くらいの
合計50,000円でいけそうな感じ。

期間は大体3週間~1ヶ月くらいかかると思う。

裁判所の手続きでも5万円くらいで済みそうなので、
今回は立ち退き費用とかを支払うメリットは落札者側には無い感じですね。

あとは所有者さんの出方次第で臨機応変に対応する感じ。

image004早速手紙を送ってみる。

送った内容は、
落札したということと落札者の連絡先・物件の中の荷物についてのことを記載した手紙

返送用の書類として
・物件内の動産についての放棄書
・返送用のレターパック
返送用のレターパックは予め番号をメモっとくとネット上で追跡出来ます。

ついでに所有者の希望で、直接話し合いになっても
スマートに対応出来るように数パターン書類を作成しました。

(今回は使う予定はありませんが念の為)
考えられる限りの全てのパターンに備えがあれば、
少し心に余裕が出来て安心して眠れます。

image005ひとまず転居先のポストに手紙が投函されたようです。

あとは無事に返送か連絡が来たらいいのですが、、



返送の期日になっても手紙が返ってきませんでした。
連絡も無かったので直接訪問して少し強引に話を進めてみる。

何回かやり取りをして

image006放棄書を無事にゲット出来ました。

これで占有解除は完了。

うまく進んで良かったです。

後は裁判所へ書類の提出と残代金の支払いで正式に引き渡し完了です。

占有解除は苦手なので少し緊張感のある10日間でした。
無事に占有解除が出来た記念に

image007
プレス機を購入

記念といっても自費での購入である。
安いプレス機なので改良や補修をしながら使っていく感じになりそう(笑)

整備の幅が広がったのでより作業が楽しくなると思う。
これでエンジンのオーバーホールも・・・

と、その前に家の修繕を済ませねば!!

次回は物件22号 初突入
● ● ●

    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i )))次回は
   /  ●   ● | / /物件内
   |    ( _●_)  |ノ /突入レポート
  彡、   |∪|    ,/クマッ!
  /    ヽノ   /´   

-22号

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物件21号 (テラスハウス4LDK)


2016年10月
516万円で落札
月8万円で賃貸中




物件20号 (テラスハウス4LDK)


2013年12月
318万円で落札
月6万5000円で賃貸中
利回り20%



物件19号
(戸建2SLDK+屋根裏)


2013年4月
一般市場¥195万で購入
自己利用



物件X号 (竹内自宅)


2012年8月
一般市場¥380万で購入
自己利用



物件18号 (テラスハウス4DK)


2012年7月
一般市場¥110万で購入
月額¥4万1000で賃貸中
実質利回り→30%



物件17号 (テラスハウス3LDK)

2011年5月
410万ほどで落札
月額¥6万4000で賃貸中。
実質利回り→17%



物件16号 (戸建3LDK)

2010年12月
266万7011で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→計算中



物件15号 (戸建4LDK)
平成3年築

2009年12月
318万8901円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→19%



物件14号 (戸建4LDK)
平成4年築

2009年3月
311万0001円で落札
賃貸中
月額¥6万3000
実質利回り→18%




物件13号 (テラスハウス5LDK)
平成4年築

2008年12月
318万8000円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→21%




物件12号 (戸建4LDK)
平成7年築

2008年7月
316万9999円で落札
2012年2月まで
¥6万3000円で賃貸。
→2012年7月、入居者決定。
¥5万5000円賃貸中




物件11号 (戸建3LDK)
平成10年築

2008年1月
278万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万5000
実質利回り→23%




物件10号 (秘密基地)
平成8年築

2008年1月
487万円で落札
自己利用中。本業の家賃6万5000円/月が節約できました。




物件9号 (戸建3DK)
平成2年築

2007年12月
366万999円で落札
賃貸中
月額¥5万5000
実質利回り→15%
10年ご入居後→退去 入居者★募集中



物件8号 (戸建4LDK)
平成元年築


2007年9月
257万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→23%




物件7号 (戸建4LDK)
平成2年築

2007年8月
226万9999円で落札
改装などで
コミコミ300万円。
しばらく貸した後、350万円で売却済み。



物件6号 (テラスハウス3LDK)
平成3年築

2007年6月
216万9999円で落札
賃貸中
月額¥4万5000
実質利回り→20%



物件5号 (戸建3LDK)
昭和63年築

2007年1月
251万9999円で落札
賃貸中
月額¥7万
実質利回り→30%



物件4号 (テラスハウス4LDK)
平成7年築

2006年8月
293万6千円で落札
6万4千円で賃貸→2008年10月に退去
→2009年3月に入居者決定。
月6万円で賃貸中。
実質利回り→20%



物件3号 (区分3LDK)
平成5年築

2006年7月
322万4千円で落札
1棟ではなく、区分所有です。
(^^;
500万円で→売却済。



物件2号 (テラスハウス4LDK)
平成4年築
>

2006年6月
269万9999円で落札
賃貸中
月額¥6万
実質利回り→21%



物件1号 (テラスハウス4DK)
昭和59年築


2005年8月
270万円で落札
370万円で→売却済。